Piena proprietà appartamento Formia (LT) - Loc Penitro Via S.R.630 n. 18 e 20, piano 1. sup lorda mq 113,40, balconi circa mq 17,60. Fg. 12, Part. 275, Sub. 7, Zc. 3, CatA3. Piena proprietà locale deposito Formia (LT) Loc Penitro Via S.R. 630 n. 18 e 20, piano T; mq 33,90. Tutto descritto come da pagg. 30 ss. della relazione di stima del 25.3.2025 che qui si intende integralmente richiamata e trascritta; nonché integrazione del 15.12.2025. Si precisa che il compendio è stato stimato come non sanabile. +10 photos

Abitazione Di Tipo Civile Formia, Latina – Base €71.000 | Asta Giudiziaria

via s.r.630 n.18 e 20, 04023, Formia, Latina · Tribunale di CASSINO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile principale è un appartamento al piano primo di un edificio bifamiliare a Formia, zona periferica residenziale/artigianale. L'unità, di circa 113 mq lordi, versa in stato conservativo mediocre con evidenti problemi di umidità e manutenzione. Il secondo lotto è un deposito al piano terra, di circa 40 mq lordi, in stato fatiscente e pericolante. Entrambi i beni presentano irregolarità edilizie insanabili e occupazione da parte degli esecutati.

Risques relevés (7)

  • irregolarità edilizie insanabili (abusi costruttivi senza titolo urbanistico) Référence rapport d’expertise, p. 14

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona pianeggiante e prossima a servizi e insediamenti artigianali/industriali Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

2,6 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +1,2 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • stato conservativo mediocre con umidità, muffa e infiltrazioni Référence rapport d’expertise, p. 9
  • occupazione da parte degli esecutati Référence rapport d’expertise, p. 10
  • ipoteca volontaria di €136.500 a carico dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 12
  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche Référence rapport d’expertise, p. 13
  • difformità catastale (balcone inesistente e planimetria non aggiornata) Référence rapport d’expertise, p. 9
  • area esterna comune con accessi non chiaramente definiti Référence rapport d’expertise, p. 9

Autres points favorables

  • superficie lorda di 113,40 mq per l'appartamento, con due balconi Référence rapport d’expertise, p. 7
  • presenza di impianto di riscaldamento a gas (anche se non certificato) Référence rapport d’expertise, p. 11
  • area esterna comune accessibile da via pubblica Référence rapport d’expertise, p. 9
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 70.132

Estimation selon le rapport d’expertise : € 92.767 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +1,2% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
71.000 €
Décote sur l’expertise
−-1%
Date limite des offres
25/11/2026
Tribunal
Tribunale di CASSINO

Description du lot

Piena proprietà appartamento Formia (LT) - Loc Penitro Via S.R.630 n. 18 e 20, piano 1. sup lorda mq 113,40, balconi circa mq 17,60. Fg. 12, Part. 275, Sub. 7, Zc. 3, CatA3. Piena proprietà locale deposito Formia (LT) Loc Penitro Via S.R. 630 n. 18 e 20, piano T; mq 33,90. Tutto descritto come da pagg. 30 ss. della relazione di stima del 25.3.2025 che qui si intende integralmente richiamata e trascritta; nonché integrazione del 15.12.2025. Si precisa che il compendio è stato stimato come non sanabile.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Formia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 25/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 26/11/2026 au Tribunale di CASSINO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €71.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €70.132, l’économie par rapport à la valeur de marché est de -1 %. L’offre minimale admise est de €53.250. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 25/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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