Piena proprietà di 1/1 di immobile, piani 3-4-S1 che consiste in un appartamento oltre sottotetto non abitabile e garage di 13.90 mq ubicato al piano cantinato L'appartamento al piano terzo è composto da un ingresso, un disimpegno, un w.c., una camera, una cucina adibita a cameretta ed un balcone; la porzione di sottotetto non abitabile al piano quarto è composta da angolo cottura ed un w.c. ed è collegata da scala interna. L'immobile nell'insieme sviluppa una superficie lorda di 156,05 mq.

Abitazione Di Tipo Civile Gaggi, Messina – Base €56.022 | Asta Giudiziaria

Via Salita Cavallaro, 98030, Gaggi, Messina · Tribunale di MESSINA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di procedura è un appartamento al piano terzo di un condominio nel comune di Gaggi, composto da ingresso, disimpegno, cameretta, camera, cucina (attualmente adibita a locale accessorio), balcone, sottotetto non abitabile con angolo cottura e terrazzo, e garage al piano cantinato. La superficie lorda complessiva è di 156,05 mq, con superficie commerciale stimata in 95,38 mq. L'immobile presenta difformità urbanistiche e catastali, regolarizzabili con oneri aggiuntivi.

Risques relevés (4)

  • difformità urbanistiche e catastali (suddivisione ambienti, ampliamento garage, mancanza di delimitazione planimetrica) Référence rapport d’expertise, p. 5

Points favorables (4)

  • buono stato di conservazione e rifiniture (piastrelle, pitture, infissi in alluminio) Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

6,5 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −50,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,1
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • ipoteca volontaria a favore di (ente omesso) per € 200.000 di quota capitale Référence rapport d’expertise, p. 4
  • pignoramento immobiliare per € 101.272,54 Référence rapport d’expertise, p. 4
  • assenza di garanzia per vizi e rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute Référence rapport d’expertise, p. 8

Autres points favorables

  • posizione centrale in zona con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Référence rapport d’expertise, p. 3
  • collegamenti pubblici con servizio extraurbano (autobus e treno) Référence rapport d’expertise, p. 3
  • facciata esterna del fabbricato non necessita di interventi di manutenzione Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 113.994 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −50,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,8 % par rapport à la première

  1. 26/05/2026 € 99.595 Sans enchérisseur
  2. 22/09/2026 € 74.696 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 16/12/2026 € 56.022 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

Au Tribunale di MESSINA, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −30.8 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
56.022 €
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di MESSINA
Pièces
4.0
Étage
3 4 S1

Description du lot

Piena proprietà di 1/1 di immobile, piani 3-4-S1 che consiste in un appartamento oltre sottotetto non abitabile e garage di 13.90 mq ubicato al piano cantinato L'appartamento al piano terzo è composto da un ingresso, un disimpegno, un w.c., una camera, una cucina adibita a cameretta ed un balcone; la porzione di sottotetto non abitabile al piano quarto è composta da angolo cottura ed un w.c. ed è collegata da scala interna. L'immobile nell'insieme sviluppa una superficie lorda di 156,05 mq.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Gaggi ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di MESSINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €56.022. L’offre minimale admise est de €42.017. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Piena proprietà di appartamento per civile abitazione con dotazioni e finiture di tipo economico, composto da ingresso/disimpegno, soggiorno, due camere, cucina, bagno, per una superficie lorda di mq. 94 circa, oltre balconi, vani 5,5.
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€45.000
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€71.800
Immobile di tipo popolare, Piani T-1-S1. Il fabbricato al p.t. è composto da: un ingresso, un soggiorno, un disimpegno, una cucina, una lavanderia, una camera, un balcone ed un terrazzo; al Piano Primo da: un disimpegno, un soggiorno, una cucina, un ulteriore disimpegno, due camere di cui una con cabina armadio, un bagno, due balconi ed una lavanderia; al Piano Seminterrato da: un porticato e tre depositi. Nell'insieme l'immobile sviluppa una superficie lorda di 315,30 mq
Magazzini E Locali Di Deposito · Clôture le 20/10/2026
€81.649
 Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente di appartamento posto al piano 2 cui si accede anche mediante ascensore condominiale composto da: un piccolo ingresso afferente ad un ampio salone dotato di angolo cottura, un ripostiglio, un disimpegno/corridoio, due servizi igienici dotati, entrambi, di box doccia e n. 3 camere. Cons. 7 vani, superficie catastale totale mq.142, escluso aree scoperte mq.140.
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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€232.350

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