Piena proprietà di 1/1 di immobile, piani 3-4-S1 che consiste in un appartamento oltre sottotetto non abitabile e garage di 13.90 mq ubicato al piano cantinato L'appartamento  al piano terzo è composto da un ingresso, un disimpegno, un w.c., una camera, una cucina adibita a cameretta ed un balcone; la porzione di sottotetto non abitabile al piano quarto è composta da angolo cottura ed un w.c. ed è collegata da scala interna. L'immobile nell'insieme sviluppa una superficie lorda di 156,05 mq.

Abitazione Di Tipo Civile Gaggi, Messina – Base €56.022 | Asta Giudiziaria

Via Salita Cavallaro, 98030, Gaggi, Messina · Tribunale di MESSINA

评估报告分析

L'immobile oggetto di procedura è un appartamento al piano terzo di un condominio nel comune di Gaggi, composto da ingresso, disimpegno, cameretta, camera, cucina (attualmente adibita a locale accessorio), balcone, sottotetto non abitabile con angolo cottura e terrazzo, e garage al piano cantinato. La superficie lorda complessiva è di 156,05 mq, con superficie commerciale stimata in 95,38 mq. L'immobile presenta difformità urbanistiche e catastali, regolarizzabili con oneri aggiuntivi.

发现的风险 (4)

  • difformità urbanistiche e catastali (suddivisione ambienti, ampliamento garage, mancanza di delimitazione planimetrica) 评估报告参考,第 5 页

有利因素 (4)

  • buono stato di conservazione e rifiniture (piastrelle, pitture, infissi in alluminio) 评估报告参考,第 7 页

addicta 指数

6,5 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −50,9% (估值来源:评估报告分析) +2,1
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • ipoteca volontaria a favore di (ente omesso) per € 200.000 di quota capitale 评估报告参考,第 4 页
  • pignoramento immobiliare per € 101.272,54 评估报告参考,第 4 页
  • assenza di garanzia per vizi e rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute 评估报告参考,第 8 页

其他有利因素

  • posizione centrale in zona con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria 评估报告参考,第 3 页
  • collegamenti pubblici con servizio extraurbano (autobus e treno) 评估报告参考,第 3 页
  • facciata esterna del fabbricato non necessita di interventi di manutenzione 评估报告参考,第 7 页

与市场对比

评估报告估值:€ 113.994 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −50,9%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 26/05/2026 € 99.595 流拍
  2. 22/09/2026 € 74.696 流拍 较上一次 −25%
  3. 16/12/2026 € 56.022 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在 Tribunale di MESSINA, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 25.0% 到 30.8%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
56.022 €
出价截止
15/12/2026
法院
Tribunale di MESSINA
房间数
4.0
楼层
3 4 S1

拍品描述

Piena proprietà di 1/1 di immobile, piani 3-4-S1 che consiste in un appartamento oltre sottotetto non abitabile e garage di 13.90 mq ubicato al piano cantinato L'appartamento al piano terzo è composto da un ingresso, un disimpegno, un w.c., una camera, una cucina adibita a cameretta ed un balcone; la porzione di sottotetto non abitabile al piano quarto è composta da angolo cottura ed un w.c. ed è collegata da scala interna. L'immobile nell'insieme sviluppa una superficie lorda di 156,05 mq.

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关于这场拍卖的常见问题

Gaggi 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di MESSINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €56.022。 最低有效出价为 €42.017。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 3 次:此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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