Abitazione di tipo civile sita in Comune di Fondi (Latina) catastalmente individuabile al Catasto Fabbricati con il foglio n. 36, mappale n. 2065 sub 4 piano terra dell'edificio “A”, cat. A/2, cl. 2, vani 5,5, con una superficie catastale totale di mq. 121, escluso le aree scoperte di mq 102, con rendita catastale di euro 369,27= e locale autorimessa individuabile al catasto fabbricati con il foglio n. 36, mappale n. 2065 sub 33 piano S1, cat. C/6 cl. 2, mq. 16 garage con rendita catastale di euro 42,14=. +7 photos

Abitazione Di Tipo Civile Fondi, Latina – Base €102.000 | Asta Giudiziaria

Via Silvio Liguori, 7, 04022 Fondi LT, Italia, 04022, Fondi, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un'abitazione civile di mq 121 al piano terra con garage di mq 16, parte di un condominio in zona semicentrale di (indirizzo omesso). L'alloggio è occupato dal coniuge assegnatario in base a decreto di separazione, con limitazione della disponibilità fino al 2027. Il fabbricato presenta difformità edilizie non sanate e manca del certificato di agibilità. La stima di mercato si attesta intorno a 166.300 euro, con possibilità di regolarizzazione delle irregolarità a carico dell'acquirente.

Risques relevés (5)

  • occupazione da parte del coniuge assegnatario con limitazione della disponibilità fino al 2027 Référence rapport d’expertise, p. 16

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona semicentrale con buoni servizi e accessibilità Référence rapport d’expertise, p. 23

Indice addicta

4,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie non sanate (tettoia in legno, barbeque in muratura, riorganizzazione interna) Référence rapport d’expertise, p. 20
  • assenza di certificato di agibilità Référence rapport d’expertise, p. 7
  • oneri condominiali arretrati per 9.506,46 euro Référence rapport d’expertise, p. 18
  • ipoteca volontaria di 300.000 euro e pignoramento immobiliare attivo Référence rapport d’expertise, p. 13

Autres points favorables

  • stato di conservazione buono e finiture di livello civile Référence rapport d’expertise, p. 8
  • presenza di corte esclusiva e garage indipendente Référence rapport d’expertise, p. 7
  • destinazione urbanistica residenziale C2 con possibilità di trasformazione in tessuto recente Référence rapport d’expertise, p. 19
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 136.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 166.300 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
102.000 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
10/11/2026
Tribunal
Tribunale di LATINA
Surface
102 m²
Prix au m²
€ 1.000/m²
Pièces
5.5
Étage
TERRA

Description du lot

Abitazione di tipo civile sita in Comune di Fondi (Latina) catastalmente individuabile al Catasto Fabbricati con il foglio n. 36, mappale n. 2065 sub 4 piano terra dell'edificio “A”, cat. A/2, cl. 2, vani 5,5, con una superficie catastale totale di mq. 121, escluso le aree scoperte di mq 102, con rendita catastale di euro 369,27= e locale autorimessa individuabile al catasto fabbricati con il foglio n. 36, mappale n. 2065 sub 33 piano S1, cat. C/6 cl. 2, mq. 16 garage con rendita catastale di euro 42,14=.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Fondi ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 11/11/2026 au Tribunale di LATINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €102.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €136.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €76.500. Le montant minimal de surenchère est de €2.040.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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