Abitazione di tipo civile sita in Comune di Fondi (Latina) catastalmente individuabile al Catasto Fabbricati con il foglio n. 36, mappale n. 2065 sub 4 piano terra dell'edificio “A”, cat. A/2, cl. 2, vani 5,5, con una superficie catastale totale di mq. 121, escluso le aree scoperte di mq 102, con rendita catastale di euro 369,27= e locale autorimessa individuabile al catasto fabbricati con il foglio n. 36, mappale n. 2065 sub 33 piano S1, cat. C/6 cl. 2, mq. 16 garage con rendita catastale di euro 42,14=. +7 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Fondi, Latina – Base €102.000 | Asta Giudiziaria

Via Silvio Liguori, 7, 04022 Fondi LT, Italia, 04022, Fondi, Latina · Tribunale di LATINA

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un'abitazione civile di mq 121 al piano terra con garage di mq 16, parte di un condominio in zona semicentrale di (indirizzo omesso). L'alloggio è occupato dal coniuge assegnatario in base a decreto di separazione, con limitazione della disponibilità fino al 2027. Il fabbricato presenta difformità edilizie non sanate e manca del certificato di agibilità. La stima di mercato si attesta intorno a 166.300 euro, con possibilità di regolarizzazione delle irregolarità a carico dell'acquirente.

发现的风险 (5)

  • occupazione da parte del coniuge assegnatario con limitazione della disponibilità fino al 2027 评估报告参考，第 16 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona semicentrale con buoni servizi e accessibilità 评估报告参考，第 23 页

addicta 指数

4,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie non sanate (tettoia in legno, barbeque in muratura, riorganizzazione interna) 评估报告参考，第 20 页
  • assenza di certificato di agibilità 评估报告参考，第 7 页
  • oneri condominiali arretrati per 9.506,46 euro 评估报告参考，第 18 页
  • ipoteca volontaria di 300.000 euro e pignoramento immobiliare attivo 评估报告参考，第 13 页

其他有利因素

  • stato di conservazione buono e finiture di livello civile 评估报告参考，第 8 页
  • presenza di corte esclusiva e garage indipendente 评估报告参考，第 7 页
  • destinazione urbanistica residenziale C2 con possibilità di trasformazione in tessuto recente 评估报告参考，第 19 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 136.000

评估报告估值：€ 166.300 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
102.000 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
10/11/2026
法院
Tribunale di LATINA
面积
102 m²
每平方米价格
€ 1.000/m²
房间数
5.5
楼层
TERRA

拍品描述

Abitazione di tipo civile sita in Comune di Fondi (Latina) catastalmente individuabile al Catasto Fabbricati con il foglio n. 36, mappale n. 2065 sub 4 piano terra dell'edificio “A”, cat. A/2, cl. 2, vani 5,5, con una superficie catastale totale di mq. 121, escluso le aree scoperte di mq 102, con rendita catastale di euro 369,27= e locale autorimessa individuabile al catasto fabbricati con il foglio n. 36, mappale n. 2065 sub 33 piano S1, cat. C/6 cl. 2, mq. 16 garage con rendita catastale di euro 42,14=.

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关于这场拍卖的常见问题

Fondi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/11/2026。 拍卖随后将于 11/11/2026 在 Tribunale di LATINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €102.000。 相对于评估报告中 €136.000 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €76.500。 最低加价幅度为 €2.040。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Porzione di viletta quadrifamiliare in complesso residenziale con superficie di circa mq 133,90, oltre giardino, identificato al catasto Fabbricati Fg. 68, Part. 1908, Sub. 33, Categoria A7. All'immobile vi si accede da passo carrabile n. 17; si sviluppa su due livelli, piano terra (ingresso, soggiorno con angolo cottura e un bagno) e piano primo (disimpegno, due camere da letto di cui una con balcone annesso, un bagno ed un balcone), collegati da scala interna.
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€90.011
Appartamento sito al piano 7, composto da ingresso, salone, cucina, disimpegno, due camere, un bagno, tre balconi.
Appartamento · 20/10/2026 截止
€102.475
 Piena Proprietà dell'unità immobiliare ubicata a Latina (LT) Corso Giacomo Matteotti 82. (Lotto 57)
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€91.341

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