Abitazione Di Tipo Civile Lucca, Lucca – Base €149.165 | Asta Giudiziaria

Via Vecchia di Vinchiana n.c.652, 55100, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analyse du rapport d’expertise

L'asta riguarda un complesso immobiliare composto da 29 lotti, prevalentemente terreni agricoli e forestali, con alcuni fabbricati rurali e una villa in stato di avanzato degrado. I beni sono ubicati in zone rurali e agricole, con alcune aree soggette a vincoli paesaggistici. La documentazione risulta completa ai sensi dell'art. 567 c.p.c.

Risques relevés (6)

  • (indirizzo omesso) conservativo pessimo della villa e del deposito pertinenziale, con necessità di lavori di manutenzione straordinaria di notevole entità Référence rapport d’expertise, p. 10

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) in zona rurale con potenziale interesse per attività agricole o residenziali rurali Référence rapport d’expertise, p. 11

Indice addicta

3,1 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −8,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,3
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di infiltrazioni e umidità in vari vani dell'immobile principale Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Immobile principale con impianto elettrico non a norma e impianto di riscaldamento non funzionante Référence rapport d’expertise, p. 10
  • (indirizzo omesso) in parte ubicati in zona boscata o agricola, con possibili vincoli paesaggistici Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Alcuni terreni non identificabili nella cartografia catastale Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Possibile presenza di abusi edilizi o difformità non dichiarate Référence rapport d’expertise, p. 4

Autres points favorables

  • Presenza di fabbricati rurali con struttura in muratura di pietrame e solai in legno, tipici dell'architettura locale Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Documentazione completa ai sensi dell'art. 567 c.p.c., con titolarità chiaramente definita
  • Alcuni terreni in zona agricola/forestale con potenziale valore paesaggistico Référence rapport d’expertise, p. 12
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 162.600 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −8,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
149.165 €
Date limite des offres
10/11/2026
Tribunal
Tribunale di LUCCA

Description du lot

1)Fabbricato ex rurale ad uso abitativo corredato da resede esclusiva 2)Fabbricato ex rurale ad uso abitativo corredato da resede esclusiva 3)Terreno di mq.21 4)Terreno di mq.3070 5)Terreno di mq.12080 6)Terreno di mq.6110 7)Terreno di mq.130 8)Terreno di mq.1430 9)Terreno di mq.44 10)Terreno di mq.5090 11)Terreno di mq.3 12)Terreno di mq.800 13)Terreno di mq.1470 14)Terreno di mq.3040 15)Terreno di mq.1310 16) Terreno di mq.520 17)Terreno di mq.11060 18)Terreno di mq.28 19)Terreno di mq.1300

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Lucca ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 11/11/2026 au Tribunale di LUCCA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €149.165. L’offre minimale admise est de €111.874. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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