in Montevarchi, Viale Armando Diaz n. 95, al piano secondo di una palazzina bifamilare, un appartamento ad uso di civile abitazione composto da ingresso, cucina con balcone, pranzo, sala, studio e due camere, vani ampi e disimpegnati. +11 photos

Abitazione Di Tipo Civile Montevarchi, Arezzo – Base €123.338 | Asta Giudiziaria

Viale Armando Diaz n. 95, 52025, Montevarchi, Arezzo · Tribunale di AREZZO

Analyse du rapport d’expertise

Appartamento di 160,05 mq in zona centrale di Montevarchi, costruito nel 1940, al secondo piano di una palazzina bifamiliare. L'immobile è libero da occupazioni ma necessita di interventi di risanamento e adeguamento impiantistico. La classe energetica è (indirizzo omesso) con un consumo di 335,66 kWh/m²/anno. Il valore di mercato stimato è di 200.063 euro, con un valore di vendita giudiziaria pari a 154.173 euro.

Risques relevés (5)

  • Presenza di ipoteche giudiziali attive per complessivi 70.000 euro Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (4)

  • Posizione centrale in zona residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Référence rapport d’expertise, p. 9

Indice addicta

5,1 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −38,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,6
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità edilizie e urbanistiche regolarizzabili con costi stimati in 18.000 euro Référence rapport d’expertise, p. 6
  • (nome omesso) tecnici non conformi alla normativa attuale, con costi di adeguamento stimati in 9.000 euro Référence rapport d’expertise, p. 7
  • (indirizzo omesso) manutentivo molto scarso e necessità di rifacimento completo degli impianti Référence rapport d’expertise, p. 10
  • (indirizzo omesso) con alto consumo energetico (335,66 kWh/m²/anno) Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • Superficie commerciale di 160,05 mq, ampia e ben distribuita in 6 vani più bagno e disimpegno Référence rapport d’expertise, p. 2
  • Pavimentazioni originali in graniglia con decorazioni ben conservate Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Valore di mercato stimato a 1.250 euro/mq, in linea con i parametri di zona Référence rapport d’expertise, p. 14
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 200.063 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −38,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20 % par rapport à la première

  1. 08/09/2026 € 154.173 Sans enchérisseur
  2. 01/12/2026 € 123.338 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
123.339 €
Date limite des offres
30/11/2026
Tribunal
Tribunale di AREZZO

Description du lot

in Montevarchi, Viale Armando Diaz n. 95, al piano secondo di una palazzina bifamilare, un appartamento ad uso di civile abitazione composto da ingresso, cucina con balcone, pranzo, sala, studio e due camere, vani ampi e disimpegnati.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Montevarchi ?

Le délai de dépôt des offres expire le 30/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 01/12/2026 au Tribunale di AREZZO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €123.338. L’offre minimale admise est de €92.504.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 30/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€13.400
 Fabbricato a destinazione residenziale non ultimato, elevato su tre piani fuori terra e suddiviso in 4 unità immobiliari, oltre circostante terreno della superficie di mq 10.443
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€279.440
 fabbricato in pessime condizioni di manutenzione, con una situazione statica alquanto compromessa, corredato da area pertinenziale, nonché da un’area in completo stato di abbandono (originariamente utilizzata per uso sportivo), sulla quale insistono cinque campi da tennis, attualmente in disuso.
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€67.584

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