Abitazione Di Tipo Economico – Base €46.900 | Asta Giudiziaria

Tribunale di LECCE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un'abitazione al piano terra di un edificio di tre piani, situata a (indirizzo omesso) in zona residenziale periferica, con superficie commerciale di 117,20 mq. Costruito nel 1970 e ampliato/ristrutturato nel 2000, l'unità presenta difformità edilizie e paesaggistiche, tra cui un terrazzo chiuso abusivamente e una tettoia non sanabile. La perizia stima un valore di mercato di €49.379,30, con un valore di vendita giudiziaria di €46.900,00.

Risques relevés (8)

  • abusi edilizi non sanabili (terrazzo chiuso, tettoia)

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona residenziale con servizi primari e secondari

Indice addicta

2,6 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −5,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • vincoli paesaggistici (area di rispetto boschi)
  • assenza di agibilità
  • (indirizzo omesso) non sanabile
  • difformità catastali e planimetriche
  • occupazione da parte del debitore
  • impianti tecnici non conformi (pozzo, fognatura)
  • costi elevati per sanatoria (€13.700 circa) e demolizioni (€5.200 circa)

Autres points favorables

  • buono stato di manutenzione generale dell'abitazione
  • presenza di impianti di riscaldamento e condizionamento
  • accessibilità tramite rampa pedonale e carrabile
  • potenziale di valorizzazione dopo regolarizzazione delle difformità
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 49.379 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −5,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
46.900 €
Date limite des offres
02/11/2026
Tribunal
Tribunale di LECCE

Description du lot

appartamento

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 02/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 09/11/2026 au Tribunale di LECCE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €46.900. L’offre minimale admise est de €35.175. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 02/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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