Abitazione Di Tipo Economico Altofonte, Palermo – Base €26.790 | Asta Giudiziaria

Contrada Sopi, Altofonte, Palermo · Tribunale di PALERMO

Analyse du rapport d’expertise

Unità immobiliare residenziale ubicata a (indirizzo omesso), al secondo piano di un fabbricato in buono stato di conservazione. L'immobile, di circa 136 mq commerciali, è in regime di proprietà indivisa tra più soggetti. La perizia ne attesta la regolarità catastale ma evidenzia difformità edilizie non sanate, con necessità di interventi di regolarizzazione urbanistica e agibilità.

Risques relevés (5)

  • difformità edilizie non sanate con ampliamento non assentito Référence rapport d’expertise, p. 25

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona centrale con buoni collegamenti e servizi Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

5,9 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −57,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,4
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di agibilità e documentazione impiantistica non conforme Référence rapport d’expertise, p. 19
  • necessità di interventi di regolarizzazione urbanistica (CILA tardiva, demolizione ampliamento, SCA) Référence rapport d’expertise, p. 25
  • presenza di vincoli derivanti da concessione edilizia in sanatoria non ultimata Référence rapport d’expertise, p. 24
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) Référence rapport d’expertise, p. 20

Autres points favorables

  • fabbricato in buono stato di conservazione e manutenzione Référence rapport d’expertise, p. 12
  • superficie commerciale di circa 136 mq con distribuzione funzionale Référence rapport d’expertise, p. 12
  • assenza di vincoli storici, ipoteche o oneri giuridici rilevanti Référence rapport d’expertise, p. 27
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 63.500

Estimation selon le rapport d’expertise : € 63.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −57,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 23/04/2026 € 35.719 Sans enchérisseur
  2. 20/01/2027 € 26.790 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
26.790 €
Décote sur l’expertise
−58%
Date limite des offres
19/01/2027
Tribunal
Tribunale di PALERMO
Surface
136 m²
Prix au m²
€ 197/m²

Description du lot

Unità immobiliare C.da Sopi al P.2° salendo le scale a dx, censita al N.C.E.U. al Fg. 20 p.lla 212 sub 6 – MQ. 136

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Altofonte ?

Le délai de dépôt des offres expire le 19/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 20/01/2027 au Tribunale di PALERMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €26.790. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €63.500, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 58 %. L’offre minimale admise est de €20.093. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 19/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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