Appartamento per civile abitazione ubicato al piano secondo, originariamente realizzato anteriormente al 1967, poi a seguito di un incendio ristrutturato ed attualmente in corso di ultimazione. In realtà l'originario appartamento, a seguito di incendio è stato ricostruito ed è stato diviso in tre appartamenti indipendenti ancora in corso di costruzione. Dalla perizia risulta che lo stato dei luoghi non corrisponde alla planimetria catastale; Il costo per la regolarizzazione è di Euro 3.500,00. +11 photos

Abitazione Di Tipo Economico Serra San Bruno, Vibo Valentia – Base €30.395 | Asta Giudiziaria

Corso Umberto I, 89822, Serra San Bruno, Vibo Valentia · Tribunale di VIBO VALENTIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un complesso immobiliare ubicato in zona costiera, composto da tre lotti distinti: un complesso residenziale con appartamenti e pertinenze, un immobile indipendente con deposito e residenza, e un locale commerciale ex ristorante. La perizia evidenzia gravi difformità catastali, occupazioni non regolari e necessità di regolarizzazioni urbanistiche e catastali. Le stime di valore commerciale sono state calcolate con metodi analitici e sintetici, considerando le condizioni attuali e le potenzialità di riconversione.

Risques relevés (6)

  • Difformità catastali e planimetriche gravi, necessità di rilievi topografici e aggiornamenti catastali Référence rapport d’expertise, p. 10

Points favorables (4)

  • Posizione privilegiata in zona costiera, a 30 metri dal limite demaniale, con potenziale riconversione turistica

Autres risques relevés

  • Occupazione da parte del debitore esecutato e familiari, senza titolo legale trascritto Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Presenza di abusi edilizi non sanati, con procedimenti di condono in corso o non definiti
  • Mancanza di certificazione energetica (APE) e documentazione impiantistica Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Possibili oneri condominiali arretrati non verificabili per immobili pluripiano Référence rapport d’expertise, p. 24
  • Rischio di occupazione abusiva da parte di terzi con contratti non opponibili Référence rapport d’expertise, p. 4

Autres points favorables

  • Superficie commerciale totale significativa (oltre 1.000 mq) e articolazione su più livelli Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Presenza di impianti e servizi (idrico, fognario, elettrico, termico) già installati Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Potenziale di valorizzazione attraverso regolarizzazioni urbanistiche e catastali
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Historique des baisses de prix du lot

3 tentatives avant celle-ci · −19 % par rapport à la première

  1. 10/04/2026 € 37.524 Sans enchérisseur
  2. 26/06/2026 € 33.772 Sans enchérisseur −10 % par rapport à la tentative précédente
  3. 23/09/2026 € 33.772 Sans enchérisseur
  4. 02/12/2026 € 30.395 Vente actuelle −10 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
30.395 €
Date limite des offres
01/12/2026
Tribunal
Tribunale di VIBO VALENTIA
Surface
50 m²
Prix au m²
€ 608/m²
Pièces
6.0
Étage
2

Description du lot

Appartamento per civile abitazione ubicato al piano secondo, originariamente realizzato anteriormente al 1967, poi a seguito di un incendio ristrutturato ed attualmente in corso di ultimazione. In realtà l'originario appartamento, a seguito di incendio è stato ricostruito ed è stato diviso in tre appartamenti indipendenti ancora in corso di costruzione. Dalla perizia risulta che lo stato dei luoghi non corrisponde alla planimetria catastale; Il costo per la regolarizzazione è di Euro 3.500,00.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Serra San Bruno ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 02/12/2026 au Tribunale di VIBO VALENTIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €30.395. L’offre minimale admise est de €22.796. Le montant minimal de surenchère est de €1.216.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 4e tentative : les 3 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 19.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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