Appartamento per civile abitazione ubicato al piano secondo, originariamente realizzato anteriormente al 1967, poi a seguito di un incendio ristrutturato ed attualmente in corso di ultimazione. In realtà l'originario appartamento, a seguito di incendio è stato ricostruito ed è stato diviso in tre appartamenti indipendenti ancora in corso di costruzione. Dalla perizia risulta che lo stato dei luoghi non corrisponde alla planimetria catastale; Il costo per la regolarizzazione è di Euro 3.500,00. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Economico Serra San Bruno, Vibo Valentia – Base €30.395 | Asta Giudiziaria

Corso Umberto I, 89822, Serra San Bruno, Vibo Valentia · Tribunale di VIBO VALENTIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un complesso immobiliare ubicato in zona costiera, composto da tre lotti distinti: un complesso residenziale con appartamenti e pertinenze, un immobile indipendente con deposito e residenza, e un locale commerciale ex ristorante. La perizia evidenzia gravi difformità catastali, occupazioni non regolari e necessità di regolarizzazioni urbanistiche e catastali. Le stime di valore commerciale sono state calcolate con metodi analitici e sintetici, considerando le condizioni attuali e le potenzialità di riconversione.

发现的风险 (6)

  • Difformità catastali e planimetriche gravi, necessità di rilievi topografici e aggiornamenti catastali 评估报告参考，第 10 页

有利因素 (4)

  • Posizione privilegiata in zona costiera, a 30 metri dal limite demaniale, con potenziale riconversione turistica

其他发现的风险

  • Occupazione da parte del debitore esecutato e familiari, senza titolo legale trascritto 评估报告参考，第 10 页
  • Presenza di abusi edilizi non sanati, con procedimenti di condono in corso o non definiti
  • Mancanza di certificazione energetica (APE) e documentazione impiantistica 评估报告参考，第 12 页
  • Possibili oneri condominiali arretrati non verificabili per immobili pluripiano 评估报告参考，第 24 页
  • Rischio di occupazione abusiva da parte di terzi con contratti non opponibili 评估报告参考，第 4 页

其他有利因素

  • Superficie commerciale totale significativa (oltre 1.000 mq) e articolazione su più livelli 评估报告参考，第 10 页
  • Presenza di impianti e servizi (idrico, fognario, elettrico, termico) già installati 评估报告参考，第 10 页
  • Potenziale di valorizzazione attraverso regolarizzazioni urbanistiche e catastali
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拍品降价记录

此前已有 3 次拍卖 · 较首次 −19%

  1. 10/04/2026 € 37.524 流拍
  2. 26/06/2026 € 33.772 流拍 较上一次 −10%
  3. 23/09/2026 € 33.772 流拍
  4. 02/12/2026 € 30.395 当前拍卖 较上一次 −10%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
30.395 €
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di VIBO VALENTIA
面积
50 m²
每平方米价格
€ 608/m²
房间数
6.0
楼层
2

拍品描述

Appartamento per civile abitazione ubicato al piano secondo, originariamente realizzato anteriormente al 1967, poi a seguito di un incendio ristrutturato ed attualmente in corso di ultimazione. In realtà l'originario appartamento, a seguito di incendio è stato ricostruito ed è stato diviso in tre appartamenti indipendenti ancora in corso di costruzione. Dalla perizia risulta che lo stato dei luoghi non corrisponde alla planimetria catastale; Il costo per la regolarizzazione è di Euro 3.500,00.

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关于这场拍卖的常见问题

Serra San Bruno 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di VIBO VALENTIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €30.395。 最低有效出价为 €22.796。 最低加价幅度为 €1.216。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 4 次：此前 3 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 19.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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