Ampio locale un tempo adibito a ristorante (ristorante Piedigrotta) al piano terra di un immobile pluripiano esteso ca 740 mq oltre terrazzo di 65 mq ca. e si compone di un'ampia sala con servizi igienici, zona cucina, un'area con celle frigorifere ed un 'area autoclave; attualmente libero, versa in precarie condizioni di manutenzione e non utilizzabile. Dalla perizia risulta che lo stato dei luoghi non corrisponde alle planimetrie catastali, Il costo per la regolarizzazione è 1.500,00 Euro. +11 张照片

Negozi, Botteghe Pizzo, Vibo Valentia – Base €85.051 | Asta Giudiziaria

Via Prangi, 89812, Pizzo, Vibo Valentia · Tribunale di VIBO VALENTIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un complesso immobiliare ubicato in zona costiera, composto da tre lotti distinti: un complesso residenziale con appartamenti e pertinenze, un immobile indipendente con deposito e residenza, e un locale commerciale ex ristorante. La perizia evidenzia gravi difformità catastali, occupazioni non regolari e necessità di regolarizzazioni urbanistiche e catastali. Le stime di valore commerciale sono state calcolate con metodi analitici e sintetici, considerando le condizioni attuali e le potenzialità di riconversione.

发现的风险 (6)

  • Difformità catastali e planimetriche gravi, necessità di rilievi topografici e aggiornamenti catastali 评估报告参考，第 10 页

有利因素 (4)

  • Posizione privilegiata in zona costiera, a 30 metri dal limite demaniale, con potenziale riconversione turistica

addicta 指数

7,7 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −83,7% （估值来源：评估报告分析） +3,4
  • 拍卖轮次记录 此前 3 次拍卖流拍 +1,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Occupazione da parte del debitore esecutato e familiari, senza titolo legale trascritto 评估报告参考，第 10 页
  • Presenza di abusi edilizi non sanati, con procedimenti di condono in corso o non definiti
  • Mancanza di certificazione energetica (APE) e documentazione impiantistica 评估报告参考，第 12 页
  • Possibili oneri condominiali arretrati non verificabili per immobili pluripiano 评估报告参考，第 24 页
  • Rischio di occupazione abusiva da parte di terzi con contratti non opponibili 评估报告参考，第 4 页

其他有利因素

  • Superficie commerciale totale significativa (oltre 1.000 mq) e articolazione su più livelli 评估报告参考，第 10 页
  • Presenza di impianti e servizi (idrico, fognario, elettrico, termico) già installati 评估报告参考，第 10 页
  • Potenziale di valorizzazione attraverso regolarizzazioni urbanistiche e catastali
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与市场对比

评估报告估值：€ 523.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −83,7%。

拍品降价记录

此前已有 3 次拍卖 · 较首次 −36%

  1. 10/04/2026 € 132.891 流拍
  2. 26/06/2026 € 106.313 流拍 较上一次 −20%
  3. 23/09/2026 € 106.313 流拍
  4. 02/12/2026 € 85.051 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 19.9% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
85.051 €
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di VIBO VALENTIA
面积
740 m²
每平方米价格
€ 115/m²
房间数
1.0
楼层
T-S1-1

拍品描述

Ampio locale un tempo adibito a ristorante (ristorante Piedigrotta) al piano terra di un immobile pluripiano esteso ca 740 mq oltre terrazzo di 65 mq ca. e si compone di un'ampia sala con servizi igienici, zona cucina, un'area con celle frigorifere ed un 'area autoclave; attualmente libero, versa in precarie condizioni di manutenzione e non utilizzabile. Dalla perizia risulta che lo stato dei luoghi non corrisponde alle planimetrie catastali, Il costo per la regolarizzazione è 1.500,00 Euro.

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关于这场拍卖的常见问题

Pizzo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di VIBO VALENTIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €85.051。 最低有效出价为 €63.789。 最低加价幅度为 €3.402。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 4 次：此前 3 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 36.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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VENDITA COMPETITITVA SULLA BASE DI UN'OFFERTA IRREVOCABILE DI ACQUISTO GIA' PRESENTATA: Si rende noto che il Giudice Delegato ai Fallimenti, ha disposto che si proceda alla vendita competitiva dei beni mobili, sulla base di un'offerta irrevocabile di acquisto presentata, a corpo di tutti i beni riportati e descritti nella perizia, redatta da Mangone Francesco.
Bene Generico · 19/10/2026 截止
€4.750
1/1 di terreno in Rombiolo Località Armici, censito presso il NCT al foglio di mappa 10, particella 291 qualità seminativo, classe 1 sup. mq 3100
Terreno · 19/10/2026 截止
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Quadrilocale, composto da appartamento posto all’ultimo piano di un fabbricato destinato a civile abitazione, sviluppato su 3 elevazioni fuori terra, con portico e annessa corte urbana non esclusiva. Superficie commerciale di ca. 186 mq.
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€44.666
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Abitazione Di Tipo Civile · 26/10/2026 截止
€76.703

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