Ampio locale un tempo adibito a ristorante (ristorante Piedigrotta) al piano terra di un immobile pluripiano esteso ca 740 mq oltre terrazzo di 65 mq ca. e si compone di un'ampia sala con servizi igienici, zona cucina, un'area con celle frigorifere ed un 'area autoclave; attualmente libero, versa in precarie condizioni di manutenzione e non utilizzabile. Dalla perizia risulta che lo stato dei luoghi non corrisponde alle planimetrie catastali, Il costo per la regolarizzazione è 1.500,00 Euro. +11 张照片

Negozi, Botteghe Pizzo, Vibo Valentia – Base €106.313 | Asta Giudiziaria

Via Prangi, 89812, Pizzo, Vibo Valentia · Tribunale di VIBO VALENTIA

评估报告分析

L'immobile principale è una villa bifamiliare in zona panoramica, occupata dall'esecutato, con gravi difformità catastali e urbanistiche. La perizia evidenzia abusi edilizi, occupazione abusiva di terreni limitrofi, mancanza di scale interne e terrazzi realizzati su proprietà altrui. Lo stato conservativo è precario, con impianti vetusti e necessità di sanatoria edilizia. La stima è stata calcolata con metodo misto (capitalizzazione reddito e sintetico) e detratte le spese di regolarizzazione.

发现的风险 (8)

  • abusi edilizi non sanati

有利因素 (5)

  • posizione panoramica e fronte mare

addicta 指数

5,9 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −59,9% （估值来源：评估报告分析） +2,5
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • occupazione abusiva di terreni limitrofi
  • mancanza di scale interne per accesso al piano primo
  • terrazzi realizzati su proprietà altrui
  • stato conservativo precario
  • necessità di sanatoria edilizia e catastale
  • occupazione da parte dell'esecutato
  • difformità tra planimetrie e stato reale

其他有利因素

  • superficie commerciale significativa (303 mq)
  • presenza di impianti (idrico, fognario, elettrico, termico)
  • possibilità di conversione ad uso turistico
  • terreno di pertinenza esteso
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与市场对比

评估报告估值：€ 265.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −59,9%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −20%

  1. 10/04/2026 € 132.891 流拍
  2. 26/06/2026 € 106.313 流拍 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
106.313 €
出价截止
22/09/2026
法院
Tribunale di VIBO VALENTIA
面积
740 m²
每平方米价格
€ 144/m²
房间数
1.0
楼层
T-S1-1

拍品描述

Ampio locale un tempo adibito a ristorante (ristorante Piedigrotta) al piano terra di un immobile pluripiano esteso ca 740 mq oltre terrazzo di 65 mq ca. e si compone di un'ampia sala con servizi igienici, zona cucina, un'area con celle frigorifere ed un 'area autoclave; attualmente libero, versa in precarie condizioni di manutenzione e non utilizzabile. Dalla perizia risulta che lo stato dei luoghi non corrisponde alle planimetrie catastali, Il costo per la regolarizzazione è 1.500,00 Euro.

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关于这场拍卖的常见问题

Pizzo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 22/09/2026。 拍卖随后将于 23/09/2026 在 Tribunale di VIBO VALENTIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €106.313。 最低有效出价为 €79.735。 最低加价幅度为 €4.253。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 22/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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