Ampio locale un tempo adibito a ristorante (ristorante Piedigrotta) al piano terra di un immobile pluripiano esteso ca 740 mq oltre terrazzo di 65 mq ca. e si compone di un'ampia sala con servizi igienici, zona cucina, un'area con celle frigorifere ed un 'area autoclave; attualmente libero, versa in precarie condizioni di manutenzione e non utilizzabile. Dalla perizia risulta che lo stato dei luoghi non corrisponde alle planimetrie catastali, Il costo per la regolarizzazione è 1.500,00 Euro. +11 photos

Negozi, Botteghe Pizzo, Vibo Valentia – Base €85.051 | Asta Giudiziaria

Via Prangi, 89812, Pizzo, Vibo Valentia · Tribunale di VIBO VALENTIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un complesso immobiliare ubicato in zona costiera, composto da tre lotti distinti: un complesso residenziale con appartamenti e pertinenze, un immobile indipendente con deposito e residenza, e un locale commerciale ex ristorante. La perizia evidenzia gravi difformità catastali, occupazioni non regolari e necessità di regolarizzazioni urbanistiche e catastali. Le stime di valore commerciale sono state calcolate con metodi analitici e sintetici, considerando le condizioni attuali e le potenzialità di riconversione.

Risques relevés (6)

  • Difformità catastali e planimetriche gravi, necessità di rilievi topografici e aggiornamenti catastali Référence rapport d’expertise, p. 10

Points favorables (4)

  • Posizione privilegiata in zona costiera, a 30 metri dal limite demaniale, con potenziale riconversione turistica

Indice addicta

7,7 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −83,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,4
  • Historique des tentatives 3 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Occupazione da parte del debitore esecutato e familiari, senza titolo legale trascritto Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Presenza di abusi edilizi non sanati, con procedimenti di condono in corso o non definiti
  • Mancanza di certificazione energetica (APE) e documentazione impiantistica Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Possibili oneri condominiali arretrati non verificabili per immobili pluripiano Référence rapport d’expertise, p. 24
  • Rischio di occupazione abusiva da parte di terzi con contratti non opponibili Référence rapport d’expertise, p. 4

Autres points favorables

  • Superficie commerciale totale significativa (oltre 1.000 mq) e articolazione su più livelli Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Presenza di impianti e servizi (idrico, fognario, elettrico, termico) già installati Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Potenziale di valorizzazione attraverso regolarizzazioni urbanistiche e catastali
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 523.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −83,7% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

3 tentatives avant celle-ci · −36 % par rapport à la première

  1. 10/04/2026 € 132.891 Sans enchérisseur
  2. 26/06/2026 € 106.313 Sans enchérisseur −20 % par rapport à la tentative précédente
  3. 23/09/2026 € 106.313 Sans enchérisseur
  4. 02/12/2026 € 85.051 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
85.051 €
Date limite des offres
01/12/2026
Tribunal
Tribunale di VIBO VALENTIA
Surface
740 m²
Prix au m²
€ 115/m²
Pièces
1.0
Étage
T-S1-1

Description du lot

Ampio locale un tempo adibito a ristorante (ristorante Piedigrotta) al piano terra di un immobile pluripiano esteso ca 740 mq oltre terrazzo di 65 mq ca. e si compone di un'ampia sala con servizi igienici, zona cucina, un'area con celle frigorifere ed un 'area autoclave; attualmente libero, versa in precarie condizioni di manutenzione e non utilizzabile. Dalla perizia risulta che lo stato dei luoghi non corrisponde alle planimetrie catastali, Il costo per la regolarizzazione è 1.500,00 Euro.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Pizzo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 02/12/2026 au Tribunale di VIBO VALENTIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €85.051. L’offre minimale admise est de €63.789. Le montant minimal de surenchère est de €3.402.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 4e tentative : les 3 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 36.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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