USUFRUTTO 1/1 DI FABBRICATO RESIDENZIALE LIBERO SU QUATTRO LATI AI PIANI PRIMO E SECONDO, LIBERO A DUE LATI A PIANO TERRA E COSTITUITO DA TRE PIANI FUORI TERRA, DA DUE AUTORIMESSE, CANTINA, DEPOSITO, CENTRALE TERMINA, VANO SCALA E CORTILE/GIARDINO AL PIANO TERRA, CUCINA, SOGGIORNO, DUE DISIMPEGNI, BAGNO, ANTI-BAGNO, CAMERA, VANO SCALA, BALCONE E PORTICATO AL PIANO PRIMO, DUE CAMERE, DISIMPEGNO, BAGNO, DUE SOTTOTETTI E TERRAZZA AL PIANO SECONDO +7 photos

Abitazione Di Tipo Economico Roccaforte Mondovì, Cuneo – Base €5.250 | Asta Giudiziaria

FRAZIONE LURISIA - VIA VIET N. 6, 12088, Roccaforte Mondovì, Cuneo · Tribunale di CUNEO

Analyse du rapport d’expertise

Negozio al piano terra di 132 mq in condominio '(ente omesso) (indirizzo omesso), zona turistica con servizi e accessibilità. Immobile libero, in buone condizioni strutturali ma con difformità catastali e necessità di sanatoria edilizia. Presenza di APE di classe (indirizzo omesso) con validità sino al 31/12/2026.

Risques relevés (6)

  • difformità catastali e difformità edilizie (disimpegno in legno, finestra traslata, sfasamento piani calpestio)

Points favorables (6)

  • posizione in zona turistica con servizi e accessibilità

Indice addicta

7,2 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −82,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +3,4
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • necessità di sanatoria edilizia con costi stimati intorno a €3.132
  • assenza di certificazione energetica valida oltre il 31/12/2026
  • impianti disattivati (termico, elettrico, idrico)
  • presenza di beni mobili all'interno da rimuovere
  • spese condominiali residue da pagare (rata 2024/2025)

Autres points favorables

  • superficie di 132 mq con ampio locale commerciale
  • struttura portante in cemento armato in buone condizioni
  • presenza di impianti termico e idrico (disattivati ma recuperabili)
  • zona con domanda turistica e commerciale
  • millesimi di proprietà favorevoli (578/10000)
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 29.500

Estimation selon le rapport d’expertise : € 185.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −82,2% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,8 % par rapport à la première

  1. 14/04/2026 € 9.334 Sans enchérisseur
  2. 25/06/2026 € 7.000 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 08/09/2026 € 5.250 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
5250 €
Décote sur l’expertise
−82%
Date limite des offres
07/09/2026
Tribunal
Tribunale di CUNEO
Surface
196 m²
Prix au m²
€ 27/m²
Pièces
8.5
Étage
T 1 2

Description du lot

USUFRUTTO 1/1 DI FABBRICATO RESIDENZIALE LIBERO SU QUATTRO LATI AI PIANI PRIMO E SECONDO, LIBERO A DUE LATI A PIANO TERRA E COSTITUITO DA TRE PIANI FUORI TERRA, DA DUE AUTORIMESSE, CANTINA, DEPOSITO, CENTRALE TERMINA, VANO SCALA E CORTILE/GIARDINO AL PIANO TERRA, CUCINA, SOGGIORNO, DUE DISIMPEGNI, BAGNO, ANTI-BAGNO, CAMERA, VANO SCALA, BALCONE E PORTICATO AL PIANO PRIMO, DUE CAMERE, DISIMPEGNO, BAGNO, DUE SOTTOTETTI E TERRAZZA AL PIANO SECONDO

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Roccaforte Mondovì ?

Le délai de dépôt des offres expire le 07/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 08/09/2026 au Tribunale di CUNEO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €5.250. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €29.500, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 82 %. L’offre minimale admise est de €3.938. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 07/09/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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