USUFRUTTO 1/1 DI FABBRICATO RESIDENZIALE LIBERO SU QUATTRO LATI AI PIANI PRIMO E SECONDO, LIBERO A DUE LATI A PIANO TERRA E COSTITUITO DA TRE PIANI FUORI TERRA, DA DUE AUTORIMESSE, CANTINA, DEPOSITO, CENTRALE TERMINA, VANO SCALA E CORTILE/GIARDINO AL PIANO TERRA, CUCINA, SOGGIORNO, DUE DISIMPEGNI, BAGNO, ANTI-BAGNO, CAMERA, VANO SCALA, BALCONE E PORTICATO AL PIANO PRIMO, DUE CAMERE, DISIMPEGNO, BAGNO, DUE SOTTOTETTI E TERRAZZA AL PIANO SECONDO +19 photos

Stalle, Scuderie, Rimesse, Autorimesse Roccaforte Mondovì, Cuneo – Base €3.938 | Asta Giudiziaria

FRAZIONE LURISIA - VIA VIET N. 6, 12088, Roccaforte Mondovì, Cuneo · Tribunale di CUNEO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un negozio ubicato in zona turistica nota per stabilimenti termali e stazione sciistica, parte del complesso '(ente omesso)'. L'unità, di 132 mq di superficie convenzionale, è libera da occupazione e risulta regolare sotto il profilo edilizio e catastale, pur con alcune difformità rispetto alle planimetrie. La documentazione ex art. 567 c.p.c. è completa e non emergono formalità pregiudizievoli a carico dell'immobile.

Risques relevés (5)

  • difformità tra stato di fatto e planimetria catastale (sfasamento piani, disimpegno non indicato, finestra traslata) Référence rapport d’expertise, p. 11

Points favorables (5)

  • posizione strategica in zona turistica con servizi e accessibilità Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres risques relevés

  • presenza di opere abusive da sanare (disimpegno in legno, gradini non indicati) Référence rapport d’expertise, p. 16
  • assenza di certificato energetico (APE redatto in data 29/01/2025 con validità sino al 31/12/2026) Référence rapport d’expertise, p. 16
  • impianti disattivati (termico, elettrico, idrico) Référence rapport d’expertise, p. 11
  • necessità di aggiornamento planimetrico catastale (fusione sub 94 e 95 in sub 97) Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • struttura in buone condizioni estetiche e strutturali (realizzata tra 1984-1990 con titoli autorizzativi regolari) Référence rapport d’expertise, p. 11
  • superficie commerciale di 132 mq con accesso indipendente e ampia visibilità Référence rapport d’expertise, p. 8
  • assenza di vincoli artistici, storici o paesaggistici Référence rapport d’expertise, p. 16
  • spese condominiali regolarmente pagate (saldo positivo al 2024) Référence rapport d’expertise, p. 17
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Historique des baisses de prix du lot

3 tentatives avant celle-ci · −57,8 % par rapport à la première

  1. 14/04/2026 € 9.334 Sans enchérisseur
  2. 25/06/2026 € 7.000 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 08/09/2026 € 5.250 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  4. 19/11/2026 € 3.938 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −22.5 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −11.6 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
3938 €
Décote sur l’expertise
−87%
Date limite des offres
18/11/2026
Tribunal
Tribunale di CUNEO
Surface
20 m²
Prix au m²
€ 197/m²
Pièces
1.0
Étage
T

Description du lot

USUFRUTTO 1/1 DI FABBRICATO RESIDENZIALE LIBERO SU QUATTRO LATI AI PIANI PRIMO E SECONDO, LIBERO A DUE LATI A PIANO TERRA E COSTITUITO DA TRE PIANI FUORI TERRA, DA DUE AUTORIMESSE, CANTINA, DEPOSITO, CENTRALE TERMINA, VANO SCALA E CORTILE/GIARDINO AL PIANO TERRA, CUCINA, SOGGIORNO, DUE DISIMPEGNI, BAGNO, ANTI-BAGNO, CAMERA, VANO SCALA, BALCONE E PORTICATO AL PIANO PRIMO, DUE CAMERE, DISIMPEGNO, BAGNO, DUE SOTTOTETTI E TERRAZZA AL PIANO SECONDO

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Roccaforte Mondovì ?

Le délai de dépôt des offres expire le 18/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 19/11/2026 au Tribunale di CUNEO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €3.938. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €29.500, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 87 %. L’offre minimale admise est de €2.953. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 18/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 4e tentative : les 3 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 57.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le véhicule avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le véhicule en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Il fabbricato risulta composto:-al piano terra vi è ingresso su cucina, una camera, bagno, disimpegno, centrale termica, portico,soggiorno con annesso bagno e scala interna che accede al piano primo.-Al piano primo: vi sono 2 camere da letto, disimpegno, ripostiglio, bagno, terrazzo e balcone.Attorno al complesso residenziale vi è un’area ad uso comune.
Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 19/10/2026
€74.000
Fabbricato ad uso commerciale (laboratorio pellicce) a piano terreno e primo.
Laboratorio Artigiano · Clôture le 19/10/2026
€125.500
Fabbricato ad uso ufficio a piano secondo e sottotetto al piano quarto. L’unità immobiliare si sviluppa su n. 1 livello ed è composta da un locale ad uso ufficio al piano secondo con accesso dal vano scala condominiale, oltre a sottotetto al piano quarto, sempre accessibile dal vano scala condominiale.
Ufficio · Clôture le 19/10/2026
€179.300
Fabbricato ad uso ufficio a piano terreno e primo. L’unità immobiliare si sviluppa su 2 livelli ed è composta da un locale ad uso ufficio al piano terreno e primo con accesso diretto dalla pubblica via. Al piano primo si arriva mediante scala di collegamento interna, si accede ad un unico vano ad oggi destinato ad uso ufficio in ottimo stato di manutenzione, oltre a locali accessori quali un retro, disimpegno, ripostiglio e bagno.
Ufficio · Clôture le 19/10/2026
€78.200

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