USUFRUTTO 1/1 DI FABBRICATO RESIDENZIALE LIBERO SU QUATTRO LATI AI PIANI PRIMO E SECONDO, LIBERO A DUE LATI A PIANO TERRA E COSTITUITO DA TRE PIANI FUORI TERRA, DA DUE AUTORIMESSE, CANTINA, DEPOSITO, CENTRALE TERMINA, VANO SCALA E CORTILE/GIARDINO AL PIANO TERRA, CUCINA, SOGGIORNO, DUE DISIMPEGNI, BAGNO, ANTI-BAGNO, CAMERA, VANO SCALA, BALCONE E PORTICATO AL PIANO PRIMO, DUE CAMERE, DISIMPEGNO, BAGNO, DUE SOTTOTETTI E TERRAZZA AL PIANO SECONDO +19 张照片

Stalle, Scuderie, Rimesse, Autorimesse Roccaforte Mondovì, Cuneo – Base €3.938 | Asta Giudiziaria

FRAZIONE LURISIA - VIA VIET N. 6, 12088, Roccaforte Mondovì, Cuneo · Tribunale di CUNEO

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un negozio ubicato in zona turistica nota per stabilimenti termali e stazione sciistica, parte del complesso '(ente omesso)'. L'unità, di 132 mq di superficie convenzionale, è libera da occupazione e risulta regolare sotto il profilo edilizio e catastale, pur con alcune difformità rispetto alle planimetrie. La documentazione ex art. 567 c.p.c. è completa e non emergono formalità pregiudizievoli a carico dell'immobile.

发现的风险 (5)

  • difformità tra stato di fatto e planimetria catastale (sfasamento piani, disimpegno non indicato, finestra traslata) 评估报告参考，第 11 页

有利因素 (5)

  • posizione strategica in zona turistica con servizi e accessibilità 评估报告参考，第 7 页

其他发现的风险

  • presenza di opere abusive da sanare (disimpegno in legno, gradini non indicati) 评估报告参考，第 16 页
  • assenza di certificato energetico (APE redatto in data 29/01/2025 con validità sino al 31/12/2026) 评估报告参考，第 16 页
  • impianti disattivati (termico, elettrico, idrico) 评估报告参考，第 11 页
  • necessità di aggiornamento planimetrico catastale (fusione sub 94 e 95 in sub 97) 评估报告参考，第 10 页

其他有利因素

  • struttura in buone condizioni estetiche e strutturali (realizzata tra 1984-1990 con titoli autorizzativi regolari) 评估报告参考，第 11 页
  • superficie commerciale di 132 mq con accesso indipendente e ampia visibilità 评估报告参考，第 8 页
  • assenza di vincoli artistici, storici o paesaggistici 评估报告参考，第 16 页
  • spese condominiali regolarmente pagate (saldo positivo al 2024) 评估报告参考，第 17 页
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拍品降价记录

此前已有 3 次拍卖 · 较首次 −57,8%

  1. 14/04/2026 € 9.334 流拍
  2. 25/06/2026 € 7.000 流拍 较上一次 −25%
  3. 08/09/2026 € 5.250 流拍 较上一次 −25%
  4. 19/11/2026 € 3.938 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 22.5%（通常低 11.6% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
3938 €
相对评估价折扣
−87%
出价截止
18/11/2026
法院
Tribunale di CUNEO
面积
20 m²
每平方米价格
€ 197/m²
房间数
1.0
楼层
T

拍品描述

USUFRUTTO 1/1 DI FABBRICATO RESIDENZIALE LIBERO SU QUATTRO LATI AI PIANI PRIMO E SECONDO, LIBERO A DUE LATI A PIANO TERRA E COSTITUITO DA TRE PIANI FUORI TERRA, DA DUE AUTORIMESSE, CANTINA, DEPOSITO, CENTRALE TERMINA, VANO SCALA E CORTILE/GIARDINO AL PIANO TERRA, CUCINA, SOGGIORNO, DUE DISIMPEGNI, BAGNO, ANTI-BAGNO, CAMERA, VANO SCALA, BALCONE E PORTICATO AL PIANO PRIMO, DUE CAMERE, DISIMPEGNO, BAGNO, DUE SOTTOTETTI E TERRAZZA AL PIANO SECONDO

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关于这场拍卖的常见问题

Roccaforte Mondovì 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 18/11/2026。 拍卖随后将于 19/11/2026 在 Tribunale di CUNEO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €3.938。 相对于评估报告中 €29.500 的估值，较市场价值节省 87%。 最低有效出价为 €2.953。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 18/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 4 次：此前 3 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 57.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该车辆吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该车辆。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Il fabbricato risulta composto:-al piano terra vi è ingresso su cucina, una camera, bagno, disimpegno, centrale termica, portico,soggiorno con annesso bagno e scala interna che accede al piano primo.-Al piano primo: vi sono 2 camere da letto, disimpegno, ripostiglio, bagno, terrazzo e balcone.Attorno al complesso residenziale vi è un’area ad uso comune.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€74.000
Fabbricato ad uso commerciale (laboratorio pellicce) a piano terreno e primo.
Laboratorio Artigiano · 19/10/2026 截止
€125.500
Fabbricato ad uso ufficio a piano secondo e sottotetto al piano quarto. L’unità immobiliare si sviluppa su n. 1 livello ed è composta da un locale ad uso ufficio al piano secondo con accesso dal vano scala condominiale, oltre a sottotetto al piano quarto, sempre accessibile dal vano scala condominiale.
Ufficio · 19/10/2026 截止
€179.300
Fabbricato ad uso ufficio a piano terreno e primo. L’unità immobiliare si sviluppa su 2 livelli ed è composta da un locale ad uso ufficio al piano terreno e primo con accesso diretto dalla pubblica via. Al piano primo si arriva mediante scala di collegamento interna, si accede ad un unico vano ad oggi destinato ad uso ufficio in ottimo stato di manutenzione, oltre a locali accessori quali un retro, disimpegno, ripostiglio e bagno.
Ufficio · 19/10/2026 截止
€78.200

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