Abitazione Di Tipo Economico a Rieti — base €72.825 (-25%)

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) con cantina ubicato nella prima periferia di Rieti, in zona residenziale ben servita da trasporti e servizi. L'unità, di 96 mq catastali (138 mq reali), è in stato conservativo molto buono con accesso a giardino privato. Presenza di irregolarità catastali e urbanistiche non sanate, con ipoteche da cancellare a carico della procedura.

Risques relevés (5)

irregolarità catastale: planimetria non conforme agli atti Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (5)

zona ben collegata con servizi pubblici e privati nelle immediate vicinanze Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

4,5 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

irregolarità urbanistica: difformità spazi esterni e tramezzature interne Référence rapport d’expertise, p. 7
presenza di ipoteca volontaria (€190.000) e ipoteca giudiziale (€7.353,12) da cancellare Référence rapport d’expertise, p. 5
spese condominiali insolute per €4.794,65 Référence rapport d’expertise, p. 5
difformità nella conformazione degli spazi interni rispetto alla planimetria Référence rapport d’expertise, p. 4

Autres points favorables

stato conservativo molto buono con finiture ben mantenute Référence rapport d’expertise, p. 7
accesso a giardino privato esclusivo Référence rapport d’expertise, p. 7
riscaldamento autonomo a metano Référence rapport d’expertise, p. 7
accessibilità confermata per soggetti diversamente abili Référence rapport d’expertise, p. 3

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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 97.100

Estimation selon le rapport d’expertise : € 118.341 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

23/09/2026 € 97.100 Sans enchérisseur
16/12/2026 € 72.825 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Rieti ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di RIETI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €72.825. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €97.100, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €54.619. Le montant minimal de surenchère est de €1.300.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (2 %)	€ 1.456
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 2.406
Total indicatif (prix + frais)	€ 75.231

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 6.554
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 7.504
Total indicatif (prix + frais)	€ 80.329

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