Abitazione Di Tipo Economico Vobbia, Genova – Base €21.404 | Asta Giudiziaria

Località Noceto, 3, 16017 Noceto GE, Italia, 16010, Vobbia, Genova · Tribunale di GENOVA

Analyse du rapport d’expertise

Due unità immobiliari residenziali di tipo economico ubicate a Vobbia ((indirizzo omesso)), in località Noceto, facenti parte di un edificio composto da quattro piani con due corpi di fabbrica. Gli immobili, liberi da occupazione, presentano mediocre stato di manutenzione e sono privi di impianto di riscaldamento. La zona è caratterizzata da un mercato immobiliare fermo, con valori di mercato inferiori alla media regionale. La perizia stima un valore complessivo di € 40.055,00 per il lotto unico.

Risques relevés (6)

  • assenza di impianto di riscaldamento Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

  • libertà da occupazione e accessibilità forzosa verificata Référence rapport d’expertise, p. 13

Indice addicta

4,6 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • mediocre stato di manutenzione e finitura Référence rapport d’expertise, p. 12
  • presenza di ipoteche volontarie e legali Référence rapport d’expertise, p. 15
  • vincolo paesaggistico per distanza da corpi idrici inferiore a 150 mt Référence rapport d’expertise, p. 16
  • assenza di dichiarazioni di conformità degli impianti Référence rapport d’expertise, p. 16
  • cantina ingombra di arredi e materiali in disuso Référence rapport d’expertise, p. 13

Autres points favorables

  • ubicazione in zona con tessuto edificato consolidato e matrice storica Référence rapport d’expertise, p. 16
  • presenza di pertinenze esterne (aiuola, giardino, spazi comuni) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • assenza di vincoli condominiali o oneri aggiuntivi
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 38.052

Estimation selon le rapport d’expertise : € 40.055 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
21.404 €
Décote sur l’expertise
−44%
Date limite des offres
24/11/2026
Tribunal
Tribunale di GENOVA
Surface
35 m²
Prix au m²
€ 612/m²
Pièces
3.0
Étage
Secondo e terzo sotto strada

Description du lot

BENE N. 01 Unità immobiliare in Comune di Vobbia (GE), località Noceto, civico n. 3 piani S2 – S3. Appartamento in piano secondo ss composto da cucina con accesso diretto dall'esterno, camera e bagno con annessa cantina pertinenziale in piano terzo sotto strada.BENE N. 02 Unità immobiliare in Comune di Vobbia (GE), località Noceto, civico n. 3 piani S1 – T - 1Appartamento in piano terreno e piano primo, con annessi cortile e cantina in piano primo sotto strada e giardino di pertinenza a piano terreno

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Vobbia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 24/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 26/11/2026 au Tribunale di GENOVA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €21.404. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €38.052, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €16.053. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 24/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Unità immobiliare ad uso abitazione posta al piano terra di uno stabile di 11 piani, di cui 5 sotto il livello stradale a monte del fabbricato, composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, servizio igienico, ripostiglio, tre balconi.
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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 19/10/2026
€67.690
 LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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Posto Auto · Clôture le 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Clôture le 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 1 (di 8).Posto auto scoperto interno 3, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 1 (di 8).Posto auto scoperto interno 3, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Clôture le 19/10/2026
€6.435

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