Piena proprietà di appartamento ed autorimessa posti al piano terra e primo di fabbricato bifamiliare composto da due piani fuori terra. L’appartamento al piano terra è composto da locali ad uso servizio ed un bagno ed al primo piano da un ampio soggiorno con angolo cottura, due camere da letto ed un bagno - Occupato dall'esecutato +11 photos

Abitazione Di Tipo Economico Meldola, Forlì-Cesena – Base €80.000 | Asta Giudiziaria

Str. Cà Deserto, 47014 Meldola FC, Italia, 47014, Meldola, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è composto da un appartamento di civile abitazione con garage ((ente omesso)) e tre terreni agricoli ((indirizzo omesso) 2), ubicati in zona collinare agricola a (indirizzo omesso) (Forlì). L'appartamento, in mediocre stato esterno ma con interni ristrutturati, ha superficie commerciale di 165 mq e risulta occupato dall'esecutato. I terreni, per un totale di 0,64 Ha, sono seminativi e pascolo. La perizia stima il valore di mercato dell'intera proprietà in €113.500, considerando anche riduzioni per assenza di garanzie e stato conservativo.

Risques relevés (8)

  • abusi edilizi: trasformazione di locale deposito in cucina con altezza inferiore ai 2,70 m Référence rapport d’expertise, p. 27

Points favorables (5)

  • appartamento con interni ristrutturati nel 2007 (buono stato conservativo) Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

3,6 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −29,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità tra stato di fatto e planimetrie catastali (misure interne non corrispondenti) Référence rapport d’expertise, p. 27
  • assenza di allaccio alla fognatura comunale (presenza di fossa settica) Référence rapport d’expertise, p. 8
  • impianto elettrico incompleto (cavi esposti, mancanza di interruttori/prese) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • vincolo idrogeologico che limita interventi futuri senza autorizzazione Référence rapport d’expertise, p. 22
  • diritto di prelazione dei confinanti coltivatori diretti sui terreni agricoli Référence rapport d’expertise, p. 24
  • stato conservativo esterno mediocre (infissi, copertura, muratura) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • accesso difficoltoso tramite stradello non asfaltato in zona collinare Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • presenza di APE valido (emesso nel 2016) Référence rapport d’expertise, p. 28
  • servizi essenziali presenti (acquedotto, energia elettrica, riscaldamento autonomo) Référence rapport d’expertise, p. 8
  • ubicazione in zona agricola con vocazione vitivinicola-olivicola (valore paesaggistico) Référence rapport d’expertise, p. 26
  • documentazione catastale e titoli di provenienza regolari Référence rapport d’expertise, p. 13
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 113.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −29,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
80.000 €
Date limite des offres
17/11/2026
Tribunal
Tribunale di FORLI'

Description du lot

Piena proprietà di appartamento ed autorimessa posti al piano terra e primo di fabbricato bifamiliare composto da due piani fuori terra. L’appartamento al piano terra è composto da locali ad uso servizio ed un bagno ed al primo piano da un ampio soggiorno con angolo cottura, due camere da letto ed un bagno - Occupato dall'esecutato

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Meldola ?

Le délai de dépôt des offres expire le 17/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 18/11/2026 au Tribunale di FORLI'.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €80.000. L’offre minimale admise est de €60.000. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 17/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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