Piena proprietà di appartamento ed autorimessa posti al piano terra e primo di fabbricato bifamiliare composto da due piani fuori terra. L’appartamento al piano terra è composto da locali ad uso servizio ed un bagno ed al primo piano da un ampio soggiorno con angolo cottura, due camere da letto ed un bagno - Occupato dall'esecutato +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Economico Meldola, Forlì-Cesena – Base €80.000 | Asta Giudiziaria

Str. Cà Deserto, 47014 Meldola FC, Italia, 47014, Meldola, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è composto da un appartamento di civile abitazione con garage ((ente omesso)) e tre terreni agricoli ((indirizzo omesso) 2), ubicati in zona collinare agricola a (indirizzo omesso) (Forlì). L'appartamento, in mediocre stato esterno ma con interni ristrutturati, ha superficie commerciale di 165 mq e risulta occupato dall'esecutato. I terreni, per un totale di 0,64 Ha, sono seminativi e pascolo. La perizia stima il valore di mercato dell'intera proprietà in €113.500, considerando anche riduzioni per assenza di garanzie e stato conservativo.

Festgestellte Risiken (8)

  • abusi edilizi: trasformazione di locale deposito in cucina con altezza inferiore ai 2,70 m Verweis Gutachten, S. 27

Positive Aspekte (5)

  • appartamento con interni ristrutturati nel 2007 (buono stato conservativo) Verweis Gutachten, S. 12

addicta-Index

3,6 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −29,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,2
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità tra stato di fatto e planimetrie catastali (misure interne non corrispondenti) Verweis Gutachten, S. 27
  • assenza di allaccio alla fognatura comunale (presenza di fossa settica) Verweis Gutachten, S. 8
  • impianto elettrico incompleto (cavi esposti, mancanza di interruttori/prese) Verweis Gutachten, S. 12
  • vincolo idrogeologico che limita interventi futuri senza autorizzazione Verweis Gutachten, S. 22
  • diritto di prelazione dei confinanti coltivatori diretti sui terreni agricoli Verweis Gutachten, S. 24
  • stato conservativo esterno mediocre (infissi, copertura, muratura) Verweis Gutachten, S. 12
  • accesso difficoltoso tramite stradello non asfaltato in zona collinare Verweis Gutachten, S. 7

Weitere positive Aspekte

  • presenza di APE valido (emesso nel 2016) Verweis Gutachten, S. 28
  • servizi essenziali presenti (acquedotto, energia elettrica, riscaldamento autonomo) Verweis Gutachten, S. 8
  • ubicazione in zona agricola con vocazione vitivinicola-olivicola (valore paesaggistico) Verweis Gutachten, S. 26
  • documentazione catastale e titoli di provenienza regolari Verweis Gutachten, S. 13
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 113.500 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −29,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
80.000 €
Gebotsfrist
17/11/2026
Gericht
Tribunale di FORLI'

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di appartamento ed autorimessa posti al piano terra e primo di fabbricato bifamiliare composto da due piani fuori terra. L’appartamento al piano terra è composto da locali ad uso servizio ed un bagno ed al primo piano da un ampio soggiorno con angolo cottura, due camere da letto ed un bagno - Occupato dall'esecutato

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Meldola statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 17/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 18/11/2026 beim Tribunale di FORLI' statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €80.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €60.000. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 17/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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