Abitazione Di Tipo Economico Monteforte Irpino, Avellino – Base €50.053 | Asta Giudiziaria

VIA BORGO 7, 83024, Monteforte Irpino, Avellino · Tribunale di AVELLINO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un'abitazione monofamiliare in muratura, ubicata nel nucleo urbano antico di un comune campano, su tre livelli (piano terra, primo e secondo). La proprietà è indivisa al 50% tra due soggetti in regime di comunione dei beni. L'edificio, costruito nel 1986 con regolare autorizzazione e condono edilizio, presenta difformità minori rispetto al progetto approvato ma risulta regolare sotto il profilo urbanistico e catastale. L'immobile è occupato dall'esecutata e dai figli in virtù di provvedimento giudiziario di assegnazione della casa coniugale. Il valore di mercato stimato è di 118.645 euro, al netto di oneri di sanatoria per circa 13.400 euro.

Risques relevés (5)

  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutata e dei figli in virtù di assegnazione giudiziaria della casa coniugale Référence rapport d’expertise, p. 11

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) in zona urbana riqualificata con servizi essenziali (elettricità, acqua, fognatura, illuminazione pubblica) Référence rapport d’expertise, p. 11

Indice addicta

6,4 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −57,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,4
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di difformità edilizie minori (locale piano terra trasformato in cucina, copertura non conforme al progetto, muri portanti fuori squadra) Référence rapport d’expertise, p. 20
  • Assenza della dichiarazione di agibilità Référence rapport d’expertise, p. 19
  • Ipoteca volontaria iscritta a garanzia di mutuo per 90.000 euro Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Pignoramento immobiliare trascritto a carico della quota di proprietà dell'esecutata Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • Regolarità catastale e urbanistica con documentazione completa (autorizzazioni, collaudo, condono edilizio approvato) Référence rapport d’expertise, p. 19
  • (indirizzo omesso) conservativo medio con rifiniture ordinarie e impianti funzionanti (termico autonomo, scarichi fognari collegati) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Superficie commerciale di 163,83 mq distribuiti su tre livelli, con balcone e garage pertinenziale Référence rapport d’expertise, p. 14
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 118.645

Estimation selon le rapport d’expertise : € 118.645 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −57,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,8 % par rapport à la première

  1. 15/05/2026 € 88.984 Sans enchérisseur
  2. 03/09/2026 € 66.738 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 14/01/2027 € 50.053 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
50.053 €
Décote sur l’expertise
−58%
Date limite des offres
13/01/2027
Tribunal
Tribunale di AVELLINO
Surface
157 m²
Prix au m²
€ 319/m²
Pièces
6.0
Étage
T 1 2

Description du lot

piena proprietà per 1/1 dell'abitazione civile in muratura, disposta su piano terra, piano primo e secondo, con accesso dalla strada comunale via Borgo di Monteforte Irpino (AV), in catasto al foglio 17 part. 44 aub 2, Cat. A3 cl. 1, 6 vani, sup. cat. 156 mq. rendita 356,36

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Monteforte Irpino ?

Le délai de dépôt des offres expire le 13/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 14/01/2027 au Tribunale di AVELLINO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €50.053. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €118.645, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 58 %. L’offre minimale admise est de €37.540. Le montant minimal de surenchère est de €1.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 13/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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