LOTTO SEI (Lotto 1-c in perizia): Diritto di piena ed intera proprietà in parte e in parte di 1/3 dei seguenti beni immobili : - Abitazione ed accessori. - Annesso e rimessa. - 3 Serre di varie metrature. +2 photos

Abitazione Di Tipo Economico Montevarchi, Arezzo – Base €430.200 | Asta Giudiziaria

Via Campo del Ferragalli, 52025, Montevarchi, Arezzo · Tribunale di AREZZO

Analyse du rapport d’expertise

Complesso aziendale ortoflorovivaistico nel comune di Montevarchi ((indirizzo omesso)) composto da abitazioni rurali, annessi, serre stabili e temporanee, terreni coltivati e infrastrutture tecnologiche. L'immobile è gravato da ipoteche volontarie, pignoramenti e servitù di passo storiche. La perizia evidenzia difformità catastali, serre non conformi alle distanze dai confini e complessa situazione di comproprietà con soggetti terzi. Lo strumento urbanistico di riferimento è il nuovo Piano Operativo approvato nel 2025.

Risques relevés (8)

  • Presenza di ipoteche volontarie per complessivi €1.500.000 a carico della società agricola debitrice

Points favorables (5)

  • Posizione strategica in zona vocata all'ortoflorovivaismo con accesso diretto a viabilità principale

Indice addicta

3,8 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −10,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,4
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Pignoramento immobiliare su alcune unità (part. 1226 sub. 3,4,7,8 e (indirizzo omesso) part. 674 sub.7,8) Référence rapport d’expertise, p. 20
  • Servitù di passo storiche che limitano la piena disponibilità dei terreni Référence rapport d’expertise, p. 29
  • Difformità catastali e difetti di rappresentazione per numerose serre temporanee Référence rapport d’expertise, p. 26
  • (indirizzo omesso) temporanee non conformi alle distanze dai confini previste dalla normativa regionale
  • (indirizzo omesso) con soggetti terzi che rende non comoda la divisione in natura dei beni
  • Assenza di certificazioni impiantistiche per la maggior parte degli edifici Référence rapport d’expertise, p. 23
  • Presenza di atti d'obbligo decennali per interventi edilizi realizzati in passato Référence rapport d’expertise, p. 22

Autres points favorables

  • Complesso aziendale funzionalmente organizzato con serre, annessi e abitazioni rurali
  • Presenza di infrastrutture tecnologiche (cabina elettrica, centrale termica) a servizio dell'azienda Référence rapport d’expertise, p. 29
  • Riconoscimento della ruralità per gli edifici abitativi da parte degli uffici catastali
  • (indirizzo omesso) approvato nel 2025 che disciplina l'area con maggiore flessibilità Référence rapport d’expertise, p. 22
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 478.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.250.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −10,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −10 % par rapport à la première

  1. 15/05/2026 € 478.000 Sans enchérisseur
  2. 24/07/2026 € 478.000 Sans enchérisseur
  3. 16/12/2026 € 430.200 Vente actuelle −10 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
430.200 €
Décote sur l’expertise
−10%
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di AREZZO

Description du lot

LOTTO SEI (Lotto 1-c in perizia): Diritto di piena ed intera proprietà in parte e in parte di 1/3 dei seguenti beni immobili : - Abitazione ed accessori. - Annesso e rimessa. - 3 Serre di varie metrature.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Montevarchi ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di AREZZO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €430.200. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €478.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 10 %. L’offre minimale admise est de €430.200. Le montant minimal de surenchère est de €4.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 10.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€279.440

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