Appartamento ubicato in Cisterna di Latina (LT), Via Mozart n. 2, primo piano, composto da ingresso, cucina, salone, due camere, bagno e balcone e sotostante autorimessa al piano sotto strada. +8 photos

Abitazione Di Tipo Economico Cisterna di Latina, Latina – Base €100.000 | Asta Giudiziaria

Via Mozart n. 2, Cisterna di Latina, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento residenziale di 95 mq netti al piano primo, con box autorimessa al piano interrato, ubicato in zona residenziale di completamento a Cisterna di Latina. L'edificio, realizzato prima del 1967, presenta struttura in muratura di tufo con impianti tecnologici funzionanti ma richiede manutenzione ordinaria e straordinaria. L'immobile è occupato dall'esecutato e dal figlio, con accesso pedonale e carrabile. La perizia attesta regolarità edilizia e assenza di vincoli, con valore di stima pari al prezzo base d'asta.

Risques relevés (4)

  • occupazione da parte dell'esecutato e del figlio Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona residenziale di completamento con accesso pedonale e carrabile Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

3,8 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −8,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • stato conservativo: bagno ristrutturato, ma facciate e appartamento necessitano manutenzione Référence rapport d’expertise, p. 5
  • (nome omesso) in stato grezzo con muri in tufo a vista e presenza di oggetti vetusti Référence rapport d’expertise, p. 5
  • impianti tecnologici funzionanti ma datati (caldaia a condensazione, impianto elettrico sottotraccia) Référence rapport d’expertise, p. 5

Autres points favorables

  • superficie netta di 95 mq con 5 vani (ingresso, cucina, salone, 2 camere, bagno, balcone) Référence rapport d’expertise, p. 3
  • impianti tecnologici funzionanti (riscaldamento, acqua calda sanitaria, impianto elettrico) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • assenza di vincoli artistici, storici, alberghieri o usi civici Référence rapport d’expertise, p. 6
  • regolarità edilizia con licenza n. 1134 del 30/05/1967 e corrispondenza planimetrie catastali Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 109.808 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −8,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −23.3 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
100.000 €
Date limite des offres
01/12/2026
Tribunal
Tribunale di LATINA
Surface
95 m²
Prix au m²
€ 1.053/m²
Pièces
5.0
Étage
primo

Description du lot

Appartamento ubicato in Cisterna di Latina (LT), Via Mozart n. 2, primo piano, composto da ingresso, cucina, salone, due camere, bagno e balcone e sotostante autorimessa al piano sotto strada.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cisterna di Latina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 02/12/2026 au Tribunale di LATINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €100.000. L’offre minimale admise est de €75.000. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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