Lotto unico: proprietà piena dell’immobile sito in Portopalo di Capo Passero (Sr), via Principe di Piemonte 80 (ex 104), così distinto: immobile censito al catasto fabbricati del predetto Comune di Portopalo di Capo Passero al foglio 39, part. 1053, sub.5, Categoria A/3, Classe 3, Consistenza 4,5 vani, Superficie Catastale 106 mq, Rendita 348,61 €, piani primo e secondo, classe energetica “E” (APE). +6 photos

Abitazione Di Tipo Economico Portopalo di Capo Passero, Siracusa – Base €84.899 | Asta Giudiziaria

Via Principe di Piemonte, 80, 96026 Portopalo di Capo Passero SR, Italia, 96026, Portopalo di Capo Passero, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

Analyse du rapport d’expertise

Appartamento di quattro vani e accessori ubicato in zona centrale di Portopalo di Capo Passero, in un contesto urbano residenziale con servizi e buone connessioni. L'immobile, sviluppato su due piani, presenta stato conservativo discreto, impianti funzionanti e accessori come balcone e terrazzo. La proprietà è al 50% ciascuno per due debitori, con occupazione attuale da parte degli stessi.

Risques relevés (5)

  • Presenza di difformità urbanistiche non autorizzate (ampliamenti interni, sopraelevazione non assentita, modifica distribuzione spazi) Référence rapport d’expertise, p. 11

Points favorables (5)

  • Posizione centrale in zona residenziale con servizi pubblici e attività commerciali Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

5,4 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −57,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Non conformità catastale con planimetrie non aggiornate e particella non presente in mappa Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Classe energetica E, con necessità di interventi migliorativi per ottimizzare la prestazione Référence rapport d’expertise, p. 16
  • Ipoteca volontaria per mutuo fondiario da cancellare (€105.000), con oneri di cancellazione a carico dell'acquirente
  • Presenza di pignoramento giudiziario trascritto, da cancellare con spese aggiuntive

Autres points favorables

  • Stato conservativo discreto, impianti funzionanti (riscaldamento/raffrescamento con pompe di calore, boiler per (ente omesso))
  • Accessibilità agevole tramite portone condominiale e vano scala comune
  • Presenza di balcone e terrazzo, con superfici esterne pavimentate in ceramica
  • Assenza di spese condominiali scadute e pendenze giudiziarie attive
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 201.242

Estimation selon le rapport d’expertise : € 201.242 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −57,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
84.899 €
Décote sur l’expertise
−58%
Date limite des offres
28/01/2027
Tribunal
Tribunale di SIRACUSA

Description du lot

Lotto unico: proprietà piena dell’immobile sito in Portopalo di Capo Passero (Sr), via Principe di Piemonte 80 (ex 104), così distinto: immobile censito al catasto fabbricati del predetto Comune di Portopalo di Capo Passero al foglio 39, part. 1053, sub.5, Categoria A/3, Classe 3, Consistenza 4,5 vani, Superficie Catastale 106 mq, Rendita 348,61 €, piani primo e secondo, classe energetica “E” (APE).

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Portopalo di Capo Passero ?

Le délai de dépôt des offres expire le 28/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 29/01/2027 au Tribunale di SIRACUSA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €84.899. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €201.242, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 58 %. L’offre minimale admise est de €63.674. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 28/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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