Quota di proprietà 1/1 abitazione di tipo economico appartenente ad un vecchio fabbricato sito a Valguarnera Caropepe (EN) in via Ricasoli n. 57, censito al N.C.E.U. al Foglio 11, Particella 622, Sub. 2), categoria A/5, classe 4, vani 3, superficie catastale totale 62 mq, piano 1-2-3, rendita € 182,83, privo di certificazione Ape. +11 photos

Abitazione Di Tipo Economico Valguarnera Caropepe, Enna – Base €4.219 | Asta Giudiziaria

Via RICASOLI 57, 94019, Valguarnera Caropepe, Enna · Tribunale di ENNA

Analyse du rapport d’expertise

Alloggio di tipo economico ubicato in zona centrale del centro storico di un agglomerato urbano, composto da tre piani (primo, secondo e terzo) per una superficie commerciale di 92 mq. L'immobile è disabitato, in stato di abbandono e necessita di interventi di manutenzione e regolarizzazione urbanistica. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando un valore di mercato di 250 €/mq e detraendo i costi di sanatoria.

Risques relevés (6)

  • stato di abbandono e scarsa manutenzione con umidità e esfoliazione dell'intonaco Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (4)

  • posizione centrale nel centro storico con buoni collegamenti stradali e servizi nelle immediate vicinanze Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

6,0 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −78,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +3,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • impianti vetusti e assenza di riscaldamento Référence rapport d’expertise, p. 4
  • infissi danneggiati con ingresso di volatili e condizioni igienico-sanitarie precarie Référence rapport d’expertise, p. 4
  • abusi edilizi minori (trasformazione lastrico in terrazza, scala al terzo piano, spostamento pareti interne)
  • difformità catastali (mancata registrazione del terzo piano, balconi e vano bagno al secondo piano)
  • scarsa luminosità e ventilazione dei locali Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 92 mq, distribuita su tre piani con terrazza praticabile Référence rapport d’expertise, p. 9
  • presenza di impianti idrico, elettrico e fognario funzionanti Référence rapport d’expertise, p. 4
  • zona urbanisticamente servita con parcheggi e attività commerciali Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 20.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 20.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −78,9% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
4219 €
Décote sur l’expertise
−79%
Date limite des offres
01/12/2026
Tribunal
Tribunale di ENNA

Description du lot

Quota di proprietà 1/1 abitazione di tipo economico appartenente ad un vecchio fabbricato sito a Valguarnera Caropepe (EN) in via Ricasoli n. 57, censito al N.C.E.U. al Foglio 11, Particella 622, Sub. 2), categoria A/5, classe 4, vani 3, superficie catastale totale 62 mq, piano 1-2-3, rendita € 182,83, privo di certificazione Ape.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Valguarnera Caropepe ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 02/12/2026 au Tribunale di ENNA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €4.219. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €20.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 79 %. L’offre minimale admise est de €3.164. Le montant minimal de surenchère est de €300.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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