Quota di proprietà 1/1 abitazione di tipo economico appartenente ad un vecchio fabbricato sito a Valguarnera Caropepe (EN) in via Ricasoli n. 57, censito al N.C.E.U. al Foglio 11, Particella 622, Sub. 2), categoria A/5, classe 4, vani 3, superficie catastale totale 62 mq, piano 1-2-3, rendita € 182,83, privo di certificazione Ape. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Economico Valguarnera Caropepe, Enna – Base €4.219 | Asta Giudiziaria

Via RICASOLI 57, 94019, Valguarnera Caropepe, Enna · Tribunale di ENNA

评估报告分析

Alloggio di tipo economico ubicato in zona centrale del centro storico di un agglomerato urbano, composto da tre piani (primo, secondo e terzo) per una superficie commerciale di 92 mq. L'immobile è disabitato, in stato di abbandono e necessita di interventi di manutenzione e regolarizzazione urbanistica. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando un valore di mercato di 250 €/mq e detraendo i costi di sanatoria.

发现的风险 (6)

  • stato di abbandono e scarsa manutenzione con umidità e esfoliazione dell'intonaco 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (4)

  • posizione centrale nel centro storico con buoni collegamenti stradali e servizi nelle immediate vicinanze 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

6,0 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −78,9% （估值来源：PVP） +3,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • impianti vetusti e assenza di riscaldamento 评估报告参考，第 4 页
  • infissi danneggiati con ingresso di volatili e condizioni igienico-sanitarie precarie 评估报告参考，第 4 页
  • abusi edilizi minori (trasformazione lastrico in terrazza, scala al terzo piano, spostamento pareti interne)
  • difformità catastali (mancata registrazione del terzo piano, balconi e vano bagno al secondo piano)
  • scarsa luminosità e ventilazione dei locali 评估报告参考，第 3 页

其他有利因素

  • superficie commerciale di 92 mq, distribuita su tre piani con terrazza praticabile 评估报告参考，第 9 页
  • presenza di impianti idrico, elettrico e fognario funzionanti 评估报告参考，第 4 页
  • zona urbanisticamente servita con parcheggi e attività commerciali 评估报告参考，第 3 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 20.000

评估报告估值：€ 20.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −78,9%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
4219 €
相对评估价折扣
−79%
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di ENNA

拍品描述

Quota di proprietà 1/1 abitazione di tipo economico appartenente ad un vecchio fabbricato sito a Valguarnera Caropepe (EN) in via Ricasoli n. 57, censito al N.C.E.U. al Foglio 11, Particella 622, Sub. 2), categoria A/5, classe 4, vani 3, superficie catastale totale 62 mq, piano 1-2-3, rendita € 182,83, privo di certificazione Ape.

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关于这场拍卖的常见问题

Valguarnera Caropepe 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di ENNA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €4.219。 相对于评估报告中 €20.000 的估值，较市场价值节省 79%。 最低有效出价为 €3.164。 最低加价幅度为 €300。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Alloggio abitativo con garage sito in Agira ( En) alla Via Scavonelli n. 15-17, iscritta al N.C.E.U. alla categoria C6 Classe 1, Foglio 24 particella 906 sub. 1, Consistenza 36 mq indirizzo: Via Scavonelli n. 15 Piano T, Rendita: Euro 55,78; Categoria: A3 classe 2, Foglio 24 particella 906 sub. 2, Consistenza 1,5 vani; Via Scavonelli n. 15 Piano 1, Rendita: Euro 55,78; Categoria: A3 classe 2 Foglio 24 particella 905; Consistenza 3,5 vani; Via Scavonelli n. 17 Piano T-1 rendita Euro 130.15
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