Fabbricato in zona residenziale via della Pineta Tempio Pausania +8 photos

Abitazione Di Tipo Popolare – Base €15.360 | Asta Giudiziaria

Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato residenziale ubicato in zona storica di una città sarda, in stato di rudere e non agibile. L'edificio, distribuito su due livelli (piano terra e seminterrato), versa in condizioni statiche e manutentive precarie a causa di infiltrazioni d'acqua, cedimenti strutturali e abbandono da decenni. La superficie commerciale è di circa 99 mq, con presenza di un vano abusivo da demolire. Il bene è gravato da pignoramento del 2014 e necessita di interventi di regolarizzazione urbanistica e sanatoria.

Risques relevés (5)

  • stato di rudere con gravi cedimenti strutturali e infiltrazioni d'acqua Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona residenziale centrale con servizi facilmente raggiungibili a piedi Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

5,6 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −52,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,1
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di vano abusivo da demolire con costo stimato di 1.000 € Référence rapport d’expertise, p. 7
  • necessità di aggiornamento planimetria catastale e sanatoria edilizia con costi stimati di 2.500 € Référence rapport d’expertise, p. 7
  • assenza di agibilità e stato di abbandono dal fine anni '70 Référence rapport d’expertise, p. 4
  • difformità catastali e planimetriche rispetto allo stato reale Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 99 mq, conforme alla media di immobili similari in zona Référence rapport d’expertise, p. 5
  • presenza di documentazione storica (licenza edilizia 1958 e abitabilità 1960) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • assenza di vincoli artistici, storici o ambientali Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 32.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −52,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 13/05/2026 € 20.480 Sans enchérisseur
  2. 02/12/2026 € 15.360 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.9 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
15.360 €
Date limite des offres
01/12/2026
Tribunal
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA
Surface
99 m²
Prix au m²
€ 155/m²
Étage
s

Description du lot

Fabbricato in zona residenziale via della Pineta Tempio Pausania

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 02/12/2026 au Tribunale di TEMPIO PAUSANIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €15.360. L’offre minimale admise est de €11.520. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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