Piena ed intera proprietà di due Abitazioni di tipo popolare ubicate in San Cipriano d’Aversa (CE) alla Via Vincenzo Cardarelli, piano T-1; è composto, al piano terra (sub 1) da: due cucine, una camera da letto, un w.c., un sottoscala, un’area scoperta con porticato; è composto, al piano primo (sub 2) da: tre camere da letto, un ingresso, un bagno, un terrazzo con scala esterna che consente il collegamento con il piano sottostante, e tre ambienti ancora in corso di costruzione +3 photos

Abitazione Di Tipo Popolare – Base €49.360 | Asta Giudiziaria

Tribunale di Napoli nord in Aversa

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione di tipo popolare sita in (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), alla (indirizzo omesso) n. 7, identificata catastalmente al Foglio 5, Particella 5215, Sub 1, Cat. A/4, Classe 3, con superficie commerciale di 200,34 mq. L'unità è stata sottoposta a rilievi metrici e fotografici, risultando in stato di possesso libero e nella disponibilità dei debitori esecutati. La perizia evidenzia criticità legate alla regolarità edilizia e urbanistica, con difformità sostanziali rispetto alla planimetria catastale, e alla presenza di un'ipoteca giudiziale trascritta anche a carico di un terzo soggetto.

Risques relevés (5)

  • Difformità sostanziali rispetto alla planimetria catastale (nuove tramezzature, modifiche aperture, tettoia non registrata) Référence rapport d’expertise, p. 13

Points favorables (3)

  • Accesso diretto da strada pubblica senza necessità di servitù di passaggio Référence rapport d’expertise, p. 15

Indice addicta

5,9 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −58,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,4
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di ipoteca giudiziale trascritta anche a carico di un terzo soggetto (CF XXXXXXXXX)
  • (nome omesso) pignoramento della nuda proprietà in luogo della piena proprietà per il sig. XXXXXXXXX Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Mancanza di certificazione energetica (APE) e dichiarazione di agibilità Référence rapport d’expertise, p. 26
  • Possibili criticità nella documentazione notarile depositata (omissioni su consolidamento usufrutto)

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale con servizi pubblici e commerciali nelle vicinanze Référence rapport d’expertise, p. 22
  • Superficie commerciale di 200,34 mq, calcolata con metodo standardizzato Référence rapport d’expertise, p. 25
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 120.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −58,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 22/07/2026 € 65.812 Sans enchérisseur
  2. 04/11/2026 € 49.360 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
49.360 €
Date limite des offres
03/11/2026
Tribunal
Tribunale di Napoli nord in Aversa

Description du lot

Piena ed intera proprietà di due Abitazioni di tipo popolare ubicate in San Cipriano d’Aversa (CE) alla Via Vincenzo Cardarelli, piano T-1; è composto, al piano terra (sub 1) da: due cucine, una camera da letto, un w.c., un sottoscala, un’area scoperta con porticato; è composto, al piano primo (sub 2) da: tre camere da letto, un ingresso, un bagno, un terrazzo con scala esterna che consente il collegamento con il piano sottostante, e tre ambienti ancora in corso di costruzione

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 03/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 04/11/2026 au Tribunale di Napoli nord in Aversa.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €49.360. L’offre minimale admise est de €37.020.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 03/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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