Piena ed intera proprietà di due Abitazioni di tipo popolare ubicate in San Cipriano d’Aversa (CE) alla Via Vincenzo Cardarelli, piano T-1; è composto, al piano terra (sub 1) da: due cucine, una camera da letto, un w.c., un sottoscala, un’area scoperta con porticato; è composto, al piano primo (sub 2) da: tre camere da letto, un ingresso, un bagno, un terrazzo con scala esterna che consente il collegamento con il piano sottostante, e tre ambienti ancora in corso di costruzione +3 张照片

Abitazione Di Tipo Popolare – Base €49.360 | Asta Giudiziaria

Tribunale di Napoli nord in Aversa

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione di tipo popolare sita in (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), alla (indirizzo omesso) n. 7, identificata catastalmente al Foglio 5, Particella 5215, Sub 1, Cat. A/4, Classe 3, con superficie commerciale di 200,34 mq. L'unità è stata sottoposta a rilievi metrici e fotografici, risultando in stato di possesso libero e nella disponibilità dei debitori esecutati. La perizia evidenzia criticità legate alla regolarità edilizia e urbanistica, con difformità sostanziali rispetto alla planimetria catastale, e alla presenza di un'ipoteca giudiziale trascritta anche a carico di un terzo soggetto.

发现的风险 (5)

  • Difformità sostanziali rispetto alla planimetria catastale (nuove tramezzature, modifiche aperture, tettoia non registrata) 评估报告参考，第 13 页

有利因素 (3)

  • Accesso diretto da strada pubblica senza necessità di servitù di passaggio 评估报告参考，第 15 页

addicta 指数

5,9 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −58,9% （估值来源：评估报告分析） +2,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di ipoteca giudiziale trascritta anche a carico di un terzo soggetto (CF XXXXXXXXX)
  • (nome omesso) pignoramento della nuda proprietà in luogo della piena proprietà per il sig. XXXXXXXXX 评估报告参考，第 11 页
  • Mancanza di certificazione energetica (APE) e dichiarazione di agibilità 评估报告参考，第 26 页
  • Possibili criticità nella documentazione notarile depositata (omissioni su consolidamento usufrutto)

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale con servizi pubblici e commerciali nelle vicinanze 评估报告参考，第 22 页
  • Superficie commerciale di 200,34 mq, calcolata con metodo standardizzato 评估报告参考，第 25 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 120.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −58,9%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 22/07/2026 € 65.812 流拍
  2. 04/11/2026 € 49.360 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
49.360 €
出价截止
03/11/2026
法院
Tribunale di Napoli nord in Aversa

拍品描述

Piena ed intera proprietà di due Abitazioni di tipo popolare ubicate in San Cipriano d’Aversa (CE) alla Via Vincenzo Cardarelli, piano T-1; è composto, al piano terra (sub 1) da: due cucine, una camera da letto, un w.c., un sottoscala, un’area scoperta con porticato; è composto, al piano primo (sub 2) da: tre camere da letto, un ingresso, un bagno, un terrazzo con scala esterna che consente il collegamento con il piano sottostante, e tre ambienti ancora in corso di costruzione

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关于这场拍卖的常见问题

这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/11/2026。 拍卖随后将于 04/11/2026 在 Tribunale di Napoli nord in Aversa 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €49.360。 最低有效出价为 €37.020。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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