Carte du secteur : Via Baronale, 1, 07037 Sorso SS, Italia, 07037, Sorso, Sassari

Abitazione Di Tipo Popolare Sorso, Sassari – Base €20.508 | Asta Giudiziaria

Via Baronale, 1, 07037 Sorso SS, Italia, 07037, Sorso, Sassari · Tribunale di SASSARI

Analyse du rapport d’expertise

Due unità immobiliari residenziali ubicate nel centro storico di un paese sardo, in stato di abbandono e degrado. Gli immobili, con epoca di costruzione antecedente al 1967, sono liberi da occupazione ma presentano gravi carenze manutentive, impianti vetusti e necessità di interventi di regolarizzazione urbanistica. La zona è centrale e ben servita da servizi pubblici e commerciali.

Risques relevés (7)

  • (indirizzo omesso) conservativo scadente con gravi carenze manutentive e degrado diffuso Référence rapport d’expertise, p. 9

Points favorables (4)

  • Posizione centrale nel paese, vicino a municipio, piazza, scuole, auditorium e uffici pubblici Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

4,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di umidità, infiltrazioni e efflorescenze saline su volte e murature Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Impianti idraulici ed elettrici non funzionanti e vetusti Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Presenza di guano in più ambienti Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Assenza di autorizzazioni per opere interne non conformi (soppalchi, solai in legno) Référence rapport d’expertise, p. 16
  • Necessità di demolizione di opere abusive per regolarizzazione urbanistica Référence rapport d’expertise, p. 16
  • Frazionamento catastale non corrispondente a frazionamento urbanistico Référence rapport d’expertise, p. 16

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) commerciale complessiva di 91,95 mq (30,00 mq + 61,95 mq) Référence rapport d’expertise, p. 17
  • Destinazione d'uso residenziale in zona centro storico con possibilità di ristrutturazione edilizia Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Libero da occupazione e accessibile, con portoncino sostituito per sicurezza Référence rapport d’expertise, p. 11
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 36.458

Estimation selon le rapport d’expertise : € 73.560 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,7% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.9 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
20.508 €
Décote sur l’expertise
−44%
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di SASSARI

Description du lot

Proprietà – Quota: 1/1 Il lotto unico è formato da due unità immobiliari, costituenti il fabbricato in Comune di Sorso, Via Baronale n. 1, edificio U, scala U, piani T-1-2. La prima unità, la cui destinazione è stata abitativa, è ubicata al piano terra. La seconda unità immobiliare a destinazione abitativa è ubicata al piano primo e al piano secondo Le unità risultano censite al Catasto Fabbricati come segue: foglio 54, part. 694, sub. 1 e 3, zc. 1, cat. A/4.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Sorso ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di SASSARI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €20.508. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €36.458, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €15.381. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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