Piena proprietà “di un fabbricato di civile abitazione, sito in Pachino, via Francesco De Sanctis n. 386, via dei Tulipani n. 4, via delle Ortensie - P.T. e I P, così censito: N.C.E.U. di Pachino fg. 14 p.lla 1344, sub 1, Cat. A/4, Cl. 3, Cons. 6,5 vani, Rendita €. 231,63; N.C.E.U. di Pachino fg. 14 p.lla 1344, sub 2, Cat. C/6, Cl. 2, Cons. 25 m2, Rendita €. 78,76; +5 photos

Abitazione Di Tipo Popolare Pachino, Siracusa – Base €164.667 | Asta Giudiziaria

via Francesco De Sanctis n. 386, via dei Tulipani n. 4, via delle Ortensie, 96018, Pachino, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un fabbricato urbano ubicato in zona residenziale, attualmente frazionato in due unità (1A e 1B) con modifiche interne non conformi alle planimetrie catastali e urbanistiche. La stima tiene conto dei costi di demolizione delle opere murarie interne per il ripristino della conformità, stimati in €2.100,00.

Risques relevés (3)

  • abusi edilizi per modifiche interne non autorizzate

Points favorables (3)

  • ubicazione in zona residenziale

Indice addicta

3,8 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 3 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità tra stato di fatto e planimetrie catastali
  • necessità di demolizione per regolarizzazione urbanistica

Autres points favorables

  • valore di mercato stimato in €166.767,07 senza oneri di regolarizzazione
  • costi di regolarizzazione contenuti (€2.100,00)
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 164.667

Estimation selon le rapport d’expertise : € 164.667 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
164.667 €
Date limite des offres
22/09/2026
Tribunal
Tribunale di SIRACUSA

Description du lot

Piena proprietà “di un fabbricato di civile abitazione, sito in Pachino, via Francesco De Sanctis n. 386, via dei Tulipani n. 4, via delle Ortensie - P.T. e I P, così censito: N.C.E.U. di Pachino fg. 14 p.lla 1344, sub 1, Cat. A/4, Cl. 3, Cons. 6,5 vani, Rendita €. 231,63; N.C.E.U. di Pachino fg. 14 p.lla 1344, sub 2, Cat. C/6, Cl. 2, Cons. 25 m2, Rendita €. 78,76;

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Pachino ?

Le délai de dépôt des offres expire le 22/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 23/09/2026 au Tribunale di SIRACUSA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €164.667. L’offre minimale admise est de €123.500. Le montant minimal de surenchère est de €9.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 22/09/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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