Piena proprietà “di un fabbricato di civile abitazione, sito in Pachino, via Francesco De Sanctis n. 386, via dei Tulipani n. 4, via delle Ortensie - P.T. e I P, così censito: N.C.E.U. di Pachino fg. 14 p.lla 1344, sub 1, Cat. A/4, Cl. 3, Cons. 6,5 vani, Rendita €. 231,63; N.C.E.U. di Pachino fg. 14 p.lla 1344, sub 2, Cat. C/6, Cl. 2, Cons. 25 m2, Rendita €. 78,76; +5 photos

Abitazione Di Tipo Popolare Pachino, Siracusa – Base €123.500 | Asta Giudiziaria

via Francesco De Sanctis n. 386, via dei Tulipani n. 4, via delle Ortensie, 96018, Pachino, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

Analyse du rapport d’expertise

Traduction automatique : seul le texte original en italien fait foi.

L'immobile è un fabbricato a due elevazioni sito in zona urbana centrale di (indirizzo omesso), composto da due unità immobiliari: un'abitazione principale (6,5 vani) e un'unità non residenziale (garage). L'edificio, in discrete condizioni conservative, presenta umidità in alcuni locali e necessita di regolarizzazione urbanistica e catastale. La proprietà è di piena proprietà del debitore esecutato.

Risques relevés (7)

  • absence de certificat d’habitabilité Référence rapport d’expertise, p. 16

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona centrale ben servita da reti e servizi pubblici Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

4,1 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di APE ufficiale (redatto ex novo dal CTU) Référence rapport d’expertise, p. 29
  • umidità rilevata in cucina e al primo piano Référence rapport d’expertise, p. 26
  • frazionamento interno non regolarizzato in catasto Référence rapport d’expertise, p. 33
  • variazioni interne non conformi alla licenza edilizia (sanabili con CILA) Référence rapport d’expertise, p. 16
  • planimetrie catastali non corrispondenti allo stato di fatto Référence rapport d’expertise, p. 16
  • ipoteca giudiziale iscritta nel 2018 Référence rapport d’expertise, p. 13

Autres points favorables

  • struttura in muratura portante con solai in latero-cemento Référence rapport d’expertise, p. 20
  • presenza di impianti termici e idrici sottotraccia a norma Référence rapport d’expertise, p. 24
  • regolare licenza edilizia n. 173/69 valida per l'edificio Référence rapport d’expertise, p. 16
  • superficie equivalente calcolata in 199,83 mq per valutazione Référence rapport d’expertise, p. 28
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 164.667

Estimation selon le rapport d’expertise : € 163.567 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 23/09/2026 € 164.667 Sans enchérisseur
  2. 12/01/2027 € 123.500 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
123.500 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
11/01/2027
Tribunal
Tribunale di SIRACUSA

Description du lot

Piena proprietà “di un fabbricato di civile abitazione, sito in Pachino, via Francesco De Sanctis n. 386, via dei Tulipani n. 4, via delle Ortensie - P.T. e I P, così censito: N.C.E.U. di Pachino fg. 14 p.lla 1344, sub 1, Cat. A/4, Cl. 3, Cons. 6,5 vani, Rendita €. 231,63; N.C.E.U. di Pachino fg. 14 p.lla 1344, sub 2, Cat. C/6, Cl. 2, Cons. 25 m2, Rendita €. 78,76;

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Pachino ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 12/01/2027 au Tribunale di SIRACUSA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €123.500. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €164.667, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €92.625. Le montant minimal de surenchère est de €7.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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