Abitazione Di Tipo Popolare a Colfelice — base €57.000

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile lotto 1 è un'abitazione bifamiliare a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)) composta da piano terra e primo, con superficie convenzionale di 140,67 mq. (indirizzo omesso) 2 è un locale commerciale di 68,50 mq, entrambi con accesso da cortili esterni non oggetto di esecuzione. Gli immobili presentano difformità catastali e necessitano di manutenzione. La perizia stima valori di mercato rispettivamente di €56.268 e €41.100.

Risques relevés (6)

occupazione da parte dell'esecutata

Points favorables (5)

posizione centrale a ridosso del centro abitato di (indirizzo omesso)

Indice addicta

2,8 / 10

Peu intéressant

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix +1,3 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

difformità tra stato di fatto e planimetria catastale
assenza di APE e certificazioni impiantistiche
necessità di interventi di manutenzione straordinaria (canne fumarie in eternit, accessi, impianti non a norma)
erronea indicazione di usufrutto in visura (in corso di cancellazione)
accesso all'abitazione tramite cortile non oggetto di esecuzione

Autres points favorables

struttura portante in buone condizioni visive
presenza di impianti base (elettrico, idrico, riscaldamento)
locale commerciale con accesso diretto su strada pubblica
assenza di vincoli artistici o storici

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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 56.268

Estimation selon le rapport d’expertise : € 56.268 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +1,3% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.5 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Description du lot

Porzione di Fabbricato per civile abitazione, composto da piano terra e P1 collegato da scala interna. PT 3vani, sala, scala e cucina con accesso da cortile non oggetto di esecuzione(per accedere sarà necessario modificare finestra creando un accesso), P1 5vani, disimpegno, 3camere da letto e bagno, oltre 2balconi. Finiture interne mediocri, finiture esterne necessitano di manutenzione, struttura portante in buone condizioni, ad eccezione dei sotto balconi. Impianti da adeguare alle vigenti norme

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Colfelice ?

Le délai de dépôt des offres expire le 28/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 29/09/2026 au Tribunale di CASSINO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €57.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €56.268, l’économie par rapport à la valeur de marché est de -1 %. L’offre minimale admise est de €42.750. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 28/09/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (2 %)	€ 1.140
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 2.090
Total indicatif (prix + frais)	€ 59.090

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 5.130
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 6.080
Total indicatif (prix + frais)	€ 63.080

Abitazione Di Tipo Popolare Colfelice, Frosinone – Base €57.000 | Asta Giudiziaria

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