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Mise à prix
Offre minimale
53.025 €
Enchère min.
1000 €
Échéance
26/05/2026
Modalité
Presso Il Venditore
Professionnels disponibles dans le secteur
Devis indicatifs
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Le bien immobilier
Comment il est fait, sa taille, où il se trouveDescription du lot
Piena Proprietà.In Comune di BALLABIO,Via Padre Dante Invernizzi-Via Carrobbio n. 8:porzione di fabbricato da cielo a terra da ristrutturare e composta da:rustico,sgombero,ripostiglio e dis al pt;tinello,rip,2 camere e bagno al p1;soggiorno/tinello,rip,2 camere,bagno e 2 dis al p2;2 locali sgombero e ripostiglio al p.sot; porzione di fabbricato da ristrutturare e composta da:3 locali di sgombero al pt;2 rip al pt;cucina al p1;tinello e camera al p2;camera, wc e dis con scala al p2, locali di sgombero al p3.
Emplacement
Ce que ça coûte vraiment
Le coût réel d’acquisition, pas seulement la mise à prixLe prix tout compris
Combien coûterait VRAIMENT l’adjudication de ce lot à la mise à prix actuelle (€ 70.700) : impôts et frais estimés en plus du prix.
| Droit d’enregistrement (2 %) | € 1.414 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 550 |
| Frais estimés en plus du prix | € 2.364 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 73.064 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 26 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 73.064 à € 55.035 (−24.7 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
| Droit d’enregistrement (9 %) | € 6.363 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 550 |
| Frais estimés en plus du prix | € 7.313 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 78.013 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 26 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 78.013 à € 58.747 (−24.7 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
Estimation indicative selon les règles standard (droit d’enregistrement, hors TVA) : le montant réellement dû se calcule sur le prix d’adjudication et peut varier selon des régimes particuliers (ventes soumises à la TVA, terrains agricoles, biens de luxe, les avantages résidence principale supposant de remplir les conditions légales). Cela ne remplace pas le conseil d’un professionnel.
Estimation de la mensualité
Estimez combien vous paieriez chaque mois si vous financiez cette vente par un prêt. Calcul déterministe : pas de vrais devis, seulement une simulation.
Par défaut : % du prix d’adjudication
Taux fixe indicatif BCE
Mensualité estimée
Intérêts totaux
Total payé
Comparer des scénarios de durée
| Durée | Échéance/mois | Intérêts | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcul indicatif fondé sur la formule standard d’amortissement à mensualités constantes. Il ne tient compte ni des frais annexes (expertise, notaire, assurance) ni d’éventuelles remises bancaires selon les quotités de financement. . Avant de participer à la vente, obtenez un vrai devis.
Le marché judiciaire du secteur
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Mise à prix médiane dans le secteur
€ 62.550
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Comment acheter
La procédure, les documents, les échéancesProcédure
- Tribunal
- Tribunale di LECCO
- Numéro de rôle
- 165/2024
- Procédure
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Type de vente
- Senza Incanto
- Modalité
- Presso Il Venditore
- Date limite des offres
- 26/05/2026
- Date d’audience
- 27/05/2026 · 12:15
- Publiée le
- 05/03/2026
Documents officiels
Dossier de base complet (rapport d’expertise + avis + ordonnance). Présence détectée parmi les pièces jointes publiées sur le PVP (35 pièces jointes au total), ce qui n’est pas un jugement sur le contenu des documents.
Rapport d’expertise technique
PDF officiel du Portail des ventes publiques
AVVISO DI PRIMA VENDITA 165 2024.pdf
226 KB
DELEGA RGN 165 2024.pdf
207 KB
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Questions fréquentes sur cette vente
Quand a lieu cette vente à Ballabio ?
Le délai de dépôt des offres expire le 26/05/2026. La vente aura lieu ensuite le 27/05/2026 au Tribunale di LECCO.
Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?
La mise à prix de la vente est de €70.700. L’offre minimale admise est de €53.025. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.
Comment participer à cette vente ?
La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 26/05/2026.
Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?
Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).
Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?
Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.
Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.
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