Abitazione Di Tipo Popolare Mistretta, Messina – Base €22.018 | Asta Giudiziaria

Via Porta Palermo, 98073, Mistretta, Messina · Tribunale di PATTI

Analyse du rapport d’expertise

Traduction automatique : seul le texte original en italien fait foi.

Abitazione sita nel comune di Mistretta, via (indirizzo omesso), composta da 5 vani più locali accessori per una superficie lorda di circa 170 mq, distribuiti su 4 piani fuori terra. L'immobile, di proprietà dell'esecutato, è libero da occupazioni e presenta rifiniture buone. La zona è centrale, ben servita da servizi e collegamenti pubblici, ma con parcheggi scarsi. La perizia evidenzia difformità catastali e urbanistiche, regolarizzate tramite rettifica catastale e presentazione di DIA.

Risques relevés (6)

  • difformità catastali e planimetriche, regolarizzate ma con oneri tecnici a carico della procedura Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (5)

  • ubicazione centrale in zona ben servita da servizi primari e secondari Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

5,7 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −57,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,4
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • absence de certificat d’habitabilité Référence rapport d’expertise, p. 3
  • presenza di iscrizione giudiziale attiva (decreto ingiuntivo) da cancellare a cura della procedura Référence rapport d’expertise, p. 3
  • presenza di pignoramento immobiliare da cancellare a cura della procedura Référence rapport d’expertise, p. 3
  • impianti (elettrico, idrico, fognario) da collaudare e conformità da verificare Référence rapport d’expertise, p. 6
  • parti dell'immobile (pareti esterne, copertura) da normalizzare Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • superficie lorda di circa 170 mq con 5 vani principali Référence rapport d’expertise, p. 2
  • rifiniture buone e ambienti ben aerati e illuminati Référence rapport d’expertise, p. 5
  • libero da occupazioni e nella disponibilità del custode giudiziario Référence rapport d’expertise, p. 2
  • rettifica catastale già effettuata dal CTU su disposizione del giudice Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 52.190

Estimation selon le rapport d’expertise : € 64.342 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −57,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −43,7 % par rapport à la première

  1. 07/05/2026 € 39.143 Sans enchérisseur
  2. 17/12/2026 € 22.018 Vente actuelle −43,7 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.9 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
22.018 €
Décote sur l’expertise
−58%
Date limite des offres
16/12/2026
Tribunal
Tribunale di PATTI
Surface
170 m²
Prix au m²
€ 129/m²
Pièces
6.5
Étage
Piano terra e 3 piani superiori

Description du lot

Fabbricato in zona centrale destinato a civile abitazione a più elevazioni fuori terra, di cinque vani più locali accessori e balconi, della superficie lorda complessiva di circa mq 170,16 (in buono stato di manutenzione e buone rifiniture, dotato di impianti idrico, elettrico, fognario e riscaldamento su un solo vano).

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Mistretta ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/12/2026 au Tribunale di PATTI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €22.018. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €52.190, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 58 %. L’offre minimale admise est de €16.513. Le montant minimal de surenchère est de €1.101.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€232.350

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