Abitazione Di Tipo Popolare Mistretta, Messina – Base €22.018 | Asta Giudiziaria

Via Porta Palermo, 98073, Mistretta, Messina · Tribunale di PATTI

评估报告分析

Abitazione sita nel comune di Mistretta ((indirizzo omesso)), via (indirizzo omesso), composta da 5 vani più locali accessori per una superficie lorda di circa 170 mq, distribuiti su 4 piani fuori terra. L'immobile, di proprietà dell'esecutato, è libero da occupazioni e presenta rifiniture buone. La zona è centrale, ben servita da servizi e collegamenti pubblici, ma con parcheggi scarsi. La perizia evidenzia difformità catastali e urbanistiche, regolarizzate tramite rettifica catastale e presentazione di DIA.

发现的风险 (6)

  • difformità catastali e planimetriche, regolarizzate ma con oneri tecnici a carico della procedura 评估报告参考,第 3 页

有利因素 (5)

  • ubicazione centrale in zona ben servita da servizi primari e secondari 评估报告参考,第 2 页

addicta 指数

5,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −57,8% (估值来源:PVP) +2,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di certificato di agibilità 评估报告参考,第 3 页
  • presenza di iscrizione giudiziale attiva (decreto ingiuntivo) da cancellare a cura della procedura 评估报告参考,第 3 页
  • presenza di pignoramento immobiliare da cancellare a cura della procedura 评估报告参考,第 3 页
  • impianti (elettrico, idrico, fognario) da collaudare e conformità da verificare 评估报告参考,第 6 页
  • parti dell'immobile (pareti esterne, copertura) da normalizzare 评估报告参考,第 6 页

其他有利因素

  • superficie lorda di circa 170 mq con 5 vani principali 评估报告参考,第 2 页
  • rifiniture buone e ambienti ben aerati e illuminati 评估报告参考,第 5 页
  • libero da occupazioni e nella disponibilità del custode giudiziario 评估报告参考,第 2 页
  • rettifica catastale già effettuata dal CTU su disposizione del giudice 评估报告参考,第 3 页

与市场对比

官方估值(PVP):€ 52.190

评估报告估值:€ 64.342 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −57,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −43,7%

  1. 07/05/2026 € 39.143 流拍
  2. 17/12/2026 € 22.018 当前拍卖 较上一次 −43,7%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 24.9% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
22.018 €
相对评估价折扣
−58%
出价截止
16/12/2026
法院
Tribunale di PATTI
面积
170 m²
每平方米价格
€ 129/m²
房间数
6.5
楼层
Piano terra e 3 piani superiori

拍品描述

Fabbricato in zona centrale destinato a civile abitazione a più elevazioni fuori terra, di cinque vani più locali accessori e balconi, della superficie lorda complessiva di circa mq 170,16 (in buono stato di manutenzione e buone rifiniture, dotato di impianti idrico, elettrico, fognario e riscaldamento su un solo vano).

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关于这场拍卖的常见问题

Mistretta 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 16/12/2026。 拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di PATTI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €22.018。 相对于评估报告中 €52.190 的估值,较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €16.513。 最低加价幅度为 €1.101。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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