Trattasi di complesso immobiliare composto da due distinti edifici inseriti in un piccolo contesto rurale. La porzione residenziale si sviluppa su tre livelli fuori terra con zona giorno al PT, zona notte al P1 e soffitta-deposito al P2. Al piano interrato, con accesso esterno dalla corte comune vi sono dei locali destinati a cantina. L’edificio ad uso locali accessori si compone di una serie di locali tutti a destinazione accessoria posti a vari livelli. Oltre il terreno agricolo (area boschiva). +4 photos

Abitazione Di Tipo Rurale Salcedo, Vicenza – Base €82.520 | Asta Giudiziaria

Via Ronzani, 18, 36040, Salcedo, Vicenza · Tribunale di VICENZA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile in oggetto è un fabbricato residenziale ubicato in zona periferica di [CITTÀ_REDATTA], composto da due unità abitative indipendenti. L'edificio versa in stato di conservazione mediocre con evidenti segni di degrado e necessità di interventi manutentivi. La perizia ne descrive la struttura, le pertinenze e le condizioni generali, evidenziando criticità strutturali e impiantistiche.

Risques relevés (7)

  • (indirizzo omesso) conservativo gravemente compromesso con umidità, fessurazioni e degrado dei materiali Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale con servizi primari e secondari nelle immediate vicinanze Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

4,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di abusi edilizi non sanati (ampliamenti non autorizzati) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • (indirizzo omesso) elettrici e idraulici obsoleti e non a norma Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Rischio di occupazione abusiva da parte di terzi Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Assenza di certificazione energetica (APE non disponibile)
  • Vincoli ambientali o paesaggistici non specificati
  • Presenza di materiali potenzialmente pericolosi (amianto non verificato)

Autres points favorables

  • Due unità abitative indipendenti con superficie complessiva di circa 180 mq Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Presenza di pertinenze (cantina, box auto e giardino di pertinenza) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Accessibilità garantita da strada asfaltata e parcheggio pubblico nelle vicinanze Référence rapport d’expertise, p. 5
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 145.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
82.520 €
Date limite des offres
02/12/2026
Tribunal
Tribunale di VICENZA

Description du lot

Trattasi di complesso immobiliare composto da due distinti edifici inseriti in un piccolo contesto rurale. La porzione residenziale si sviluppa su tre livelli fuori terra con zona giorno al PT, zona notte al P1 e soffitta-deposito al P2. Al piano interrato, con accesso esterno dalla corte comune vi sono dei locali destinati a cantina. L’edificio ad uso locali accessori si compone di una serie di locali tutti a destinazione accessoria posti a vari livelli. Oltre il terreno agricolo (area boschiva).

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Salcedo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 02/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 03/12/2026 au Tribunale di VICENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €82.520. L’offre minimale admise est de €61.890. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 02/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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