Carte du secteur : Cantone Cerreto, 49, 15033 Santa Maria del Tempio AL, Italia, Casale Monferrato, Alessandria
Surface 148 m² Étage T

Abitazione Di Tipo Signorile Casale Monferrato, Alessandria – Base €78.500 | Asta Giudiziaria

Cantone Cerreto, 49, 15033 Santa Maria del Tempio AL, Italia, Casale Monferrato, Alessandria · Tribunale di VERCELLI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un lotto unico composto da tre beni (appartamento, garage e magazzino) ubicati a Casale Monferrato, in zona periferica nord-orientale con carattere prevalentemente agricolo. L'appartamento, al piano rialzato, ha superficie convenzionale di 147,43 mq e si compone di ingresso, soggiorno, cucina, due bagni e due camere da letto. Il garage ha superficie di 46,97 mq, mentre il magazzino misura 147,07 mq. La zona è servita da tutte le reti tecnologiche e la viabilità è adeguata. Il lotto è gravato da una servitù di acquedotto e presenta una situazione anomala con una palazzina interna non oggetto di stima ma di proprietà delle esecutate.

Risques relevés (6)

  • presenza di una palazzina interna al lotto non oggetto di stima ma di proprietà delle esecutate, con necessità di ridefinizione logistico-legislativa post-aggiudicazione Référence rapport d’expertise, p. 21

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona pianeggiante con accesso a 1,3 km dalla più vicina ansa autostradale e a 3 km dall'abitato di Casale Monferrato Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

5,6 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,8
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • servitù passiva di acquedotto per irrigazione lungo il confine del lotto Référence rapport d’expertise, p. 21
  • assenza di certificazioni impiantistiche (idrico-sanitario, riscaldamento, elettrico) Référence rapport d’expertise, p. 19
  • stato conservativo energetico insufficiente dell'appartamento Référence rapport d’expertise, p. 19
  • non conformità edilizie non influenti sulla consistenza ma oggetto di deprezzamento separato Référence rapport d’expertise, p. 12
  • assenza di elaborato planimetrico esplicativo delle pertinenze Référence rapport d’expertise, p. 20

Autres points favorables

  • appartamento con ampia metratura (147,43 mq) e distribuzione funzionale (due camere, due bagni, cucina e soggiorno) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • garage di 46,97 mq e magazzino di 147,07 mq, entrambi immediatamente fruibili Référence rapport d’expertise, p. 12
  • zona servita da tutte le reti tecnologiche e strade di generose dimensioni accessibili a ogni tipologia di veicolo Référence rapport d’expertise, p. 5
  • assenza di occupazione e accesso forzoso all'immobile Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 138.809 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,4 % par rapport à la première

  1. 09/06/2026 € 138.809 Sans enchérisseur
  2. 29/09/2026 € 104.500 Sans enchérisseur −24,7 % par rapport à la tentative précédente
  3. 16/12/2026 € 78.500 Vente actuelle −24,9 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

Au Tribunale di VERCELLI, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −5.2 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −5.0 % et −5.3 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
78.500 €
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di VERCELLI
Surface
148 m²
Prix au m²
€ 530/m²
Pièces
6.0
Étage
T

Description du lot

Nel fabbricato di civile abitazione elevato a un piano fuori terra:-al piano rialzato: appartamento composto da ingresso-soggiorno, cucina con ripostiglio, due bagni e due camere da letto.L’accesso all’appartamento avviene tramite breve rampa di scala dal piano cortilizio e poi dal terrazzo posizionato a sud-ovest; un secondo terrazzo disimpegna a nord-est le camere da letto.-al piano terreno: autorimessa;-al piano terreno: magazzino.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Casale Monferrato ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di VERCELLI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €78.500. L’offre minimale admise est de €58.875. Le montant minimal de surenchère est de €1.300.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.5 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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1)fabbricato così composto: -al piano terreno: ingresso, camera, cucina e cantina; -al piano primo: camera, disimpegno, bagno oltre ad ex fienile;2)locali di deposito così composti: -al piano terreno: portico, sgombero e locale tecnico; -al piano primo: ex fienile con accesso da corte e collegamento interno mediante scala interna;
Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 20/10/2026
€5.700
Piena proprietà di abitazione, posto auto e area urbana siti nel Comune di Pasturana, Strada Bellaria SNC.
Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€100.000
 Piena proprietà di appartamento al quinto piano (sesto f.t.) con cantina pertinenziale, composto da: ingresso, disimpegno su zona giorno, soggiorno, cucina, adiacente corridoio e servizio igienico, disimpegno su zona notte composta da due camere e bagno con antibagno, ripostiglio e balconi. Superficie totale di ca mq 165,00. Occupato in forza di titolo non opponibile
Piena proprietà di appartamento al quinto piano (sesto f.t.) con cantina pertinenziale, composto da: ingresso, disimpegno su zona giorno, soggiorno, cucina, adiacente corridoio e servizio igienico, disimpegno su zona notte composta da due camere e bagno con antibagno, ripostiglio e balconi. Superficie totale di ca mq 165,00. Occupato in forza di titolo non opponibile
Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€156.307
 Porzione di villetta bifamiliare disposta su due piani, così suddivisa: veranda di ingresso, soggiorno con caminetto e comunicante con con cucina, tre camere e un bagno dotato di lavabo, wc, bidet e vasca al piano terreno; al piano seminterrato si trovano la centrale termica, due locali di sgombero, un disimpegno ed un piccolo servizio igienico con lavello, wc, doccia dotato di aerazione naturale. L'autorimessa di pertinenza all'abitazione ed a questa collegata direttamente nel seminterrato.
Porzione di villetta bifamiliare disposta su due piani, così suddivisa: veranda di ingresso, soggiorno con caminetto e comunicante con con cucina, tre camere e un bagno dotato di lavabo, wc, bidet e vasca al piano terreno; al piano seminterrato si trovano la centrale termica, due locali di sgombero, un disimpegno ed un piccolo servizio igienico con lavello, wc, doccia dotato di aerazione naturale. L'autorimessa di pertinenza all'abitazione ed a questa collegata direttamente nel seminterrato.
Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€80.000

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