Villino abitativo su 4 piani seminterrato, terra/rialzato, 1° e sottotetto, con giardino sito nel Comune di FIUMICINO (Roma), Località FREGENE, Via AGROPOLI n.115, Int.1. +11 photos

Abitazione In Villini Fiumicino, Roma – Base €307.500 | Asta Giudiziaria

V. Agropoli, 115, 00054 Fregene RM, Italia, 00054, Fiumicino, Roma · Tribunale di CIVITAVECCHIA

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) bifamiliare con ampio giardino ubicato a Fregene, località balneare del (indirizzo omesso). L'immobile, costruito nel 2008, presenta buone condizioni conservative ma gravi difformità edilizie non sanabili. Gravato da ipoteche volontarie e giudiziali, è stato pignorato nel dicembre 2024. La stima tiene conto dei costi di regolarizzazione urbanistica e catastale.

Risques relevés (5)

  • gravi difformità edilizie non sanabili (abusi al piano seminterrato, piano terra e sottotetto) Référence rapport d’expertise, p. 20

Points favorables (4)

  • posizione in zona residenziale tranquilla e vicina al mare, con ampio giardino Référence rapport d’expertise, p. 26

Indice addicta

5,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −35,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,5
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • ipoteche volontarie e giudiziali pregiudizievoli per un totale di oltre 6 milioni di euro Référence rapport d’expertise, p. 12
  • assenza di certificato di agibilità e domanda non conclusa
  • necessità di regolarizzazione urbanistica e catastale con costi stimati in circa 46.283 euro
  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutata senza titolo opponibile Référence rapport d’expertise, p. 23

Autres points favorables

  • buono stato conservativo interno ed esterno, con impianti a norma Référence rapport d’expertise, p. 16
  • superficie commerciale totale di 169,70 mq distribuiti su 4 piani Référence rapport d’expertise, p. 24
  • accessibilità pedonale e carrabile tramite due cancelli privati Référence rapport d’expertise, p. 17
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 475.200

Estimation selon le rapport d’expertise : € 475.200 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −35,3% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 26/11/2025 € 410.000 Sans enchérisseur
  2. 15/07/2026 € 410.000 Sans enchérisseur
  3. 02/12/2026 € 307.500 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
307.500 €
Décote sur l’expertise
−35%
Date limite des offres
01/12/2026
Tribunal
Tribunale di CIVITAVECCHIA
Pièces
6.5

Description du lot

Villino abitativo su 4 piani seminterrato, terra/rialzato, 1° e sottotetto, con giardino sito nel Comune di FIUMICINO (Roma), Località FREGENE, Via AGROPOLI n.115, Int.1.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Fiumicino ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 02/12/2026 au Tribunale di CIVITAVECCHIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €307.500. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €475.200, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 35 %. L’offre minimale admise est de €230.625. Le montant minimal de surenchère est de €10.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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