Villino abitativo su 4 piani seminterrato, terra/rialzato, 1° e sottotetto, con giardino sito nel Comune di FIUMICINO (Roma), Località FREGENE, Via AGROPOLI n.115, Int.1. +11 张照片

Abitazione In Villini Fiumicino, Roma – Base €307.500 | Asta Giudiziaria

V. Agropoli, 115, 00054 Fregene RM, Italia, 00054, Fiumicino, Roma · Tribunale di CIVITAVECCHIA

评估报告分析

(indirizzo omesso) bifamiliare con ampio giardino ubicato a Fregene, località balneare del (indirizzo omesso). L'immobile, costruito nel 2008, presenta buone condizioni conservative ma gravi difformità edilizie non sanabili. Gravato da ipoteche volontarie e giudiziali, è stato pignorato nel dicembre 2024. La stima tiene conto dei costi di regolarizzazione urbanistica e catastale.

发现的风险 (5)

  • gravi difformità edilizie non sanabili (abusi al piano seminterrato, piano terra e sottotetto) 评估报告参考,第 20 页

有利因素 (4)

  • posizione in zona residenziale tranquilla e vicina al mare, con ampio giardino 评估报告参考,第 26 页

addicta 指数

5,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −35,3% (估值来源:PVP) +1,5
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • ipoteche volontarie e giudiziali pregiudizievoli per un totale di oltre 6 milioni di euro 评估报告参考,第 12 页
  • assenza di certificato di agibilità e domanda non conclusa
  • necessità di regolarizzazione urbanistica e catastale con costi stimati in circa 46.283 euro
  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutata senza titolo opponibile 评估报告参考,第 23 页

其他有利因素

  • buono stato conservativo interno ed esterno, con impianti a norma 评估报告参考,第 16 页
  • superficie commerciale totale di 169,70 mq distribuiti su 4 piani 评估报告参考,第 24 页
  • accessibilità pedonale e carrabile tramite due cancelli privati 评估报告参考,第 17 页

与市场对比

官方估值(PVP):€ 475.200

评估报告估值:€ 475.200 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −35,3%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 26/11/2025 € 410.000 流拍
  2. 15/07/2026 € 410.000 流拍
  3. 02/12/2026 € 307.500 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
307.500 €
相对评估价折扣
−35%
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di CIVITAVECCHIA
房间数
6.5

拍品描述

Villino abitativo su 4 piani seminterrato, terra/rialzato, 1° e sottotetto, con giardino sito nel Comune di FIUMICINO (Roma), Località FREGENE, Via AGROPOLI n.115, Int.1.

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关于这场拍卖的常见问题

Fiumicino 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di CIVITAVECCHIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €307.500。 相对于评估报告中 €475.200 的估值,较市场价值节省 35%。 最低有效出价为 €230.625。 最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 3 次:此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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