Vente introuvable
Retour à l’accueilMise à prix
Offre minimale
235.613 €
Enchère min.
5000 €
Échéance
03/11/2026
Modalité
Presso Il Venditore
Professionnels disponibles dans le secteur
Devis indicatifs
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Le bien immobilier
Comment il est fait, sa taille, où il se trouveDescription du lot
Lotto Unico: Piena proprietà del fabbricato sito nel comune di Valderice (TP), Via Cupido, 23, piano terra. Identificativi catastali: Catasto Fabbricati, Foglio 10, Particella 288, Categoria A/7, Classe 3, Consistenza 6,5 vani, Rendita Catastale € 671,39. Superfice commerciale 146,02 mq (abitazione) + 8,65 mq (area di ingresso), + 76,05 mq (area esterna pergolati) + 18,25 mq (area esterna non coperta) . Superfice utile interna 126,40 mq. l'immobile risulta attualmente occupato dal proprietario.
Caractéristiques
Surface
146 m²
Pièces
6
Étage
PT
Prix au m²
€ 2.151/m²
Emplacement
Ce que ça coûte vraiment
Le coût réel d’acquisition, pas seulement la mise à prixLe prix tout compris
Combien coûterait VRAIMENT l’adjudication de ce lot à la mise à prix actuelle (€ 314.150) : impôts et frais estimés en plus du prix.
| Droit d’enregistrement (2 %) | € 6.283 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 825 |
| Frais estimés en plus du prix | € 7.508 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 321.658 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 35 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 321.658 à € 241.549 (−24.9 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
| Droit d’enregistrement (9 %) | € 28.274 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 825 |
| Frais estimés en plus du prix | € 29.499 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 343.649 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 35 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 343.649 à € 258.042 (−24.9 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
⚠️ Le rapport d’expertise signale des irrégularités d’urbanisme/non-conformités : les éventuelles régularisations ou remises en état sont à la charge de l’acquéreur — faites-les chiffrer par un technicien avant l’offre.
Estimation indicative selon les règles standard (droit d’enregistrement, hors TVA) : le montant réellement dû se calcule sur le prix d’adjudication et peut varier selon des régimes particuliers (ventes soumises à la TVA, terrains agricoles, biens de luxe, les avantages résidence principale supposant de remplir les conditions légales). Cela ne remplace pas le conseil d’un professionnel.
Estimation de la mensualité
Estimez combien vous paieriez chaque mois si vous financiez cette vente par un prêt. Calcul déterministe : pas de vrais devis, seulement une simulation.
Par défaut : % du prix d’adjudication
Taux fixe indicatif BCE
Mensualité estimée
Intérêts totaux
Total payé
Comparer des scénarios de durée
| Durée | Échéance/mois | Intérêts | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcul indicatif fondé sur la formule standard d’amortissement à mensualités constantes. Il ne tient compte ni des frais annexes (expertise, notaire, assurance) ni d’éventuelles remises bancaires selon les quotités de financement. . Avant de participer à la vente, obtenez un vrai devis.
Le marché judiciaire du secteur
Ventes en cours dans un rayon de 3 km
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Mise à prix médiane dans le secteur
€ 55.132
Tentatives terminées (24 mois)
16
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Comment acheter
La procédure, les documents, les échéancesProcédure
- Tribunal
- Tribunale di TRAPANI
- Numéro de rôle
- 13/2026
- Procédure
- Liquidazione Controllata (cci)
- Type de vente
- Tramite Commissionario
- Modalité
- Presso Il Venditore
- Date limite des offres
- 03/11/2026
- Date d’audience
- 04/11/2026 · 12:00
- Publiée le
- 02/09/2026
Documents officiels
Dossier de base complet (rapport d’expertise + avis + ordonnance). Présence détectée parmi les pièces jointes publiées sur le PVP (23 pièces jointes au total), ce qui n’est pas un jugement sur le contenu des documents.
Rapport d’expertise technique Analysé
PDF officiel du Portail des ventes publiques
Approvazione PDL.pdf
299 KB
Estratto di mappa.pdf
78 KB
Planimetria catastale.pdf
39 KB
Visura catastale.pdf
24 KB
Avviso di vendita immobiliare.pdf
274 KB
APE.pdf
3.1 MB
Doc. fotografica.pdf
1.9 MB
Ispezioni ipotecarie.pdf
669 KB
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Questions fréquentes sur cette vente
Quand a lieu cette vente à Valderice ?
Le délai de dépôt des offres expire le 03/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 04/11/2026 au Tribunale di TRAPANI.
Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?
La mise à prix de la vente est de €314.150. L’offre minimale admise est de €235.612. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.
Comment participer à cette vente ?
La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 03/11/2026.
Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?
Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).
Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?
Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.
Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.
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