Lotto Unico: Piena proprietà del fabbricato sito nel comune di Valderice (TP), Via Cupido, 23, piano terra. Identificativi catastali: Catasto Fabbricati, Foglio 10, Particella 288, Categoria A/7, Classe 3, Consistenza 6,5 vani, Rendita Catastale € 671,39. Superfice commerciale 146,02 mq (abitazione) + 8,65 mq (area di ingresso), + 76,05 mq (area esterna pergolati) + 18,25 mq (area esterna non coperta) . Superfice utile interna 126,40 mq. l'immobile risulta attualmente occupato dal proprietario. +13 张照片

Abitazione In Villini Valderice, Trapani – Base €314.150 | Asta Giudiziaria

Via Cupido 23, 91019, Valderice, Trapani · Tribunale di TRAPANI

评估报告分析

L'immobile è un villino in buone condizioni manutentive, ubicato in zona residenziale a (indirizzo omesso). Si compone di 146 mq di superficie lorda residenziale più pertinenze esterne per circa 920 mq. La perizia attribuisce un valore di mercato di € 399.000 e un valore a base d'asta di € 314.150, dopo rettifiche per regolarizzazioni urbanistiche e rischi di vendita.

发现的风险 (4)

  • Presenza di difformità edilizie non sanate (vano accessorio e pergolato aggiuntivo) 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (4)

  • Buone condizioni generali di conservazione e finitura 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −21,3% （估值来源：评估报告分析） +0,9
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Rischio di umidità di risalita in alcune stanze 评估报告参考，第 5 页
  • Ipoteca concessionaria attiva da cancellare all'esito della vendita
  • Necessità di spese per regolarizzazione urbanistica e catastale (€ 25.000)

其他有利因素

  • Presenza di impianti moderni (riscaldamento radiante, solare termico, cappotto termico) 评估报告参考，第 5 页
  • Area esterna di pertinenza ampia (920 mq) con verde e pozzo sorgivo 评估报告参考，第 5 页
  • Zona residenziale con accesso pedonale e carrabile 评估报告参考，第 5 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 399.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −21,3%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
314.150 €
出价截止
03/11/2026
法院
Tribunale di TRAPANI
面积
146 m²
每平方米价格
€ 2.151/m²
房间数
6.0
楼层
PT

拍品描述

Lotto Unico: Piena proprietà del fabbricato sito nel comune di Valderice (TP), Via Cupido, 23, piano terra. Identificativi catastali: Catasto Fabbricati, Foglio 10, Particella 288, Categoria A/7, Classe 3, Consistenza 6,5 vani, Rendita Catastale € 671,39. Superfice commerciale 146,02 mq (abitazione) + 8,65 mq (area di ingresso), + 76,05 mq (area esterna pergolati) + 18,25 mq (area esterna non coperta) . Superfice utile interna 126,40 mq. l'immobile risulta attualmente occupato dal proprietario.

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关于这场拍卖的常见问题

Valderice 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/11/2026。 拍卖随后将于 04/11/2026 在 Tribunale di TRAPANI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €314.150。 最低有效出价为 €235.612。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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