LOTTO 1: Piena proprietà di immobile a destinazione residenziale costituito da villa unifamiliare con pertinenze, sito nel Comune di Cerveteri (RM), via della Muracciola n. 4, con annessa corte esclusiva. L’immobile è articolato su più livelli, così composto: ➢ piano seminterrato: locali accessori (cantina e ambienti attualmente adibiti a zona giorno); ➢ piano terra: unità abitativa principale composta da soggiorno, camere e servizi; ➢ piano primo (soffitta): locale accessorio attua +11 photos

Abitazione In Villini Cerveteri, Roma – Base €262.500 | Asta Giudiziaria

Via della Muracciola 4, 00052, Cerveteri, Roma · Tribunale di CIVITAVECCHIA

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) unifamiliare in ottimo stato di conservazione, distribuita su due livelli fuori terra più soffitta, con superficie commerciale di 217,32 mq. Ubicata in zona ben collegata tra Cerveteri e (indirizzo omesso), con impianto fotovoltaico da 6 kW. Presenza di difformità edilizie rispetto ai titoli autorizzativi, con stima di valore di mercato pari a € 326.000,00 al netto dei costi di ripristino.

Risques relevés (3)

  • difformità edilizie rispetto ai titoli autorizzativi (cucina esterna, cambio destinazione d'uso ambienti, scala di accesso alla soffitta) Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (4)

  • stato di conservazione ottimo, con finiture di pregio e manutenzione costante Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

4,6 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −19,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 3 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • mancanza documentazione titoli edilizi (DIA e CILA) nonostante richieste formali Référence rapport d’expertise, p. 5
  • documentazione urbanistica parzialmente incompleta presso l'ufficio comunale Référence rapport d’expertise, p. 2

Autres points favorables

  • posizione strategica tra Cerveteri e (indirizzo omesso), ben collegata e accessibile Référence rapport d’expertise, p. 5
  • impianto fotovoltaico da 6 kW installato, con possibile riduzione dei costi energetici Référence rapport d’expertise, p. 5
  • superficie commerciale di 217,32 mq, distribuita su tre livelli con ampi ambienti Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 326.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 326.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −19,5% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
262.500 €
Décote sur l’expertise
−19%
Date limite des offres
12/11/2026
Tribunal
Tribunale di CIVITAVECCHIA

Description du lot

LOTTO 1: Piena proprietà di immobile a destinazione residenziale costituito da villa unifamiliare con pertinenze, sito nel Comune di Cerveteri (RM), via della Muracciola n. 4, con annessa corte esclusiva. L’immobile è articolato su più livelli, così composto: ➢ piano seminterrato: locali accessori (cantina e ambienti attualmente adibiti a zona giorno); ➢ piano terra: unità abitativa principale composta da soggiorno, camere e servizi; ➢ piano primo (soffitta): locale accessorio attua

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cerveteri ?

Le délai de dépôt des offres expire le 12/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 13/11/2026 au Tribunale di CIVITAVECCHIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €262.500. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €326.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 19 %. L’offre minimale admise est de €262.500. Le montant minimal de surenchère est de €10.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 12/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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