LOTTO 1: Piena proprietà di immobile a destinazione residenziale costituito da villa unifamiliare con pertinenze, sito nel Comune di Cerveteri (RM), via della Muracciola n. 4, con annessa corte esclusiva. L’immobile è articolato su più livelli, così composto: ➢ piano seminterrato: locali accessori (cantina e ambienti attualmente adibiti a zona giorno); ➢ piano terra: unità abitativa principale composta da soggiorno, camere e servizi; ➢ piano primo (soffitta): locale accessorio attua +11 张照片

Abitazione In Villini Cerveteri, Roma – Base €262.500 | Asta Giudiziaria

Via della Muracciola 4, 00052, Cerveteri, Roma · Tribunale di CIVITAVECCHIA

评估报告分析

(indirizzo omesso) unifamiliare in ottimo stato di conservazione, distribuita su due livelli fuori terra più soffitta, con superficie commerciale di 217,32 mq. Ubicata in zona ben collegata tra Cerveteri e (indirizzo omesso), con impianto fotovoltaico da 6 kW. Presenza di difformità edilizie rispetto ai titoli autorizzativi, con stima di valore di mercato pari a € 326.000,00 al netto dei costi di ripristino.

发现的风险 (3)

  • difformità edilizie rispetto ai titoli autorizzativi (cucina esterna, cambio destinazione d'uso ambienti, scala di accesso alla soffitta) 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (4)

  • stato di conservazione ottimo, con finiture di pregio e manutenzione costante 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

4,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −19,5% （估值来源：PVP） +0,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 3 项风险 -1,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • mancanza documentazione titoli edilizi (DIA e CILA) nonostante richieste formali 评估报告参考，第 5 页
  • documentazione urbanistica parzialmente incompleta presso l'ufficio comunale 评估报告参考，第 2 页

其他有利因素

  • posizione strategica tra Cerveteri e (indirizzo omesso), ben collegata e accessibile 评估报告参考，第 5 页
  • impianto fotovoltaico da 6 kW installato, con possibile riduzione dei costi energetici 评估报告参考，第 5 页
  • superficie commerciale di 217,32 mq, distribuita su tre livelli con ampi ambienti 评估报告参考，第 3 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 326.000

评估报告估值：€ 326.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −19,5%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
262.500 €
相对评估价折扣
−19%
出价截止
12/11/2026
法院
Tribunale di CIVITAVECCHIA

拍品描述

LOTTO 1: Piena proprietà di immobile a destinazione residenziale costituito da villa unifamiliare con pertinenze, sito nel Comune di Cerveteri (RM), via della Muracciola n. 4, con annessa corte esclusiva. L’immobile è articolato su più livelli, così composto: ➢ piano seminterrato: locali accessori (cantina e ambienti attualmente adibiti a zona giorno); ➢ piano terra: unità abitativa principale composta da soggiorno, camere e servizi; ➢ piano primo (soffitta): locale accessorio attua

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关于这场拍卖的常见问题

Cerveteri 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/11/2026。 拍卖随后将于 13/11/2026 在 Tribunale di CIVITAVECCHIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €262.500。 相对于评估报告中 €326.000 的估值，较市场价值节省 19%。 最低有效出价为 €262.500。 最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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 Quota pari al 50% di diritto di usufrutto di villino composto da soggiorno-pranzo, cucina, due bagni, scala didistribuzione, portico corte esclusiva con piscina, tre camere sottotetto, un bagno ripostigli, balconi.
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Abitazione In Villini · 19/10/2026 截止
€189.000
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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€370.000

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