Piena proprietà di un fabbricato, con annessa ampia area cortiliva esclusiva, composto da un'unità residenziale (villino) disposta su tre livelli collegati da una scala interna, composto al piano terra da ingresso con cucina, bagno e camera, vano scala con accesso a n. 3 locali magazzino/deposito; al piano primo n. 2 camere, n. 2 bagni, disimpegno che conduce a n. 3 locali magazzino/deposito; al piano secondo da sottotetto; oltre unità uso deposito al piano terra con soppalco di circa 20 mq. +17 photos

Abitazione In Villini Mirandola, Modena – Base €398.062 | Asta Giudiziaria

Via Ponte Pietra, 10, 41037 MIRANDOLA MO, Italia, 41037, Mirandola, Modena · Tribunale di MODENA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato rurale ubicato in zona agricola periferica del comune di (indirizzo omesso), composto da un'unità residenziale su tre livelli e locali di deposito, con annessa area cortiliva. L'edificio ha subito interventi post-sisma 2012 e presenta documentazione urbanistica regolare (SCIA 2018). La perizia attesta la piena proprietà e la corretta identificazione catastale, con APE in classe A2.

Risques relevés (4)

  • Presenza di baracche di cantiere su area cortiliva con necessità di demolizione e smaltimento (costo stimato € 8.540) Référence rapport d’expertise, p. 9

Points favorables (4)

  • APE in classe A2, attestante buone prestazioni energetiche Référence rapport d’expertise, p. 11

Autres risques relevés

  • Lesioni nel giunto tra corpo residenziale e deposito, da ripristinare Référence rapport d’expertise, p. 9
  • Infiltrazioni d'acqua nel sottotetto della porzione residenziale Référence rapport d’expertise, p. 10
  • (indirizzo omesso) incompleto in alcuni locali deposito e piani superiori della residenza Référence rapport d’expertise, p. 11

Autres points favorables

  • Interventi post-sisma regolarmente autorizzati (SCIA 2018, collaudo statico) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Presenza di impianto di riscaldamento a condensazione con solare termico integrato Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Documentazione ipocatastale completa e senza passaggi di proprietà nel ventennio precedente Référence rapport d’expertise, p. 5
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 280.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +42,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,8 % par rapport à la première

  1. 23/06/2026 € 707.665 Sans enchérisseur
  2. 06/10/2026 € 530.749 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 22/12/2026 € 398.062 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

Gardez un œil sur ce lot : nous vous prévenons quand le prix baisse ou qu’une nouvelle date est fixée.

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Indice addicta

3,6 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +42,2 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) -0,8
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Mise à prix
398.062 €
Date limite des offres
21/12/2026
Tribunal
Tribunale di MODENA
Pièces
9.5

Description du lot

Piena proprietà di un fabbricato, con annessa ampia area cortiliva esclusiva, composto da un'unità residenziale (villino) disposta su tre livelli collegati da una scala interna, composto al piano terra da ingresso con cucina, bagno e camera, vano scala con accesso a n. 3 locali magazzino/deposito; al piano primo n. 2 camere, n. 2 bagni, disimpegno che conduce a n. 3 locali magazzino/deposito; al piano secondo da sottotetto; oltre unità uso deposito al piano terra con soppalco di circa 20 mq.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Mirandola ?

Le délai de dépôt des offres expire le 21/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 22/12/2026 au Tribunale di MODENA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €398.062. L’offre minimale admise est de €298.546. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 21/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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