Piena proprietà di villino in unità bifamiliare, costituita da piani interrato, terra e primo con annessa corte pertinenziale esclusiva a giardino. +6 photos

Abitazione In Villini Ardea, Roma – Base €110.000 | Asta Giudiziaria

Viale Nuova California, 71, 00040 Marina di Ardea RM, Italia, Ardea, Roma · Tribunale di VELLETRI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è una villetta bifamiliare ubicata in zona residenziale periferica, composta da piano interrato, terra e primo piano con corte pertinenziale a giardino. Lo stato conservativo è buono, con impianti funzionanti, ma l'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione fino al 2025 e privo di allaccio alla pubblica fognatura e utenza idrica comunale.

Risques relevés (5)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione fino al 31/03/2025 Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona residenziale tranquilla e ben servita (farmacia, asilo, attività commerciali) Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

6,4 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −69,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,9
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di allaccio alla pubblica fognatura e utenza idrica comunale, con approvvigionamento tramite pozzo in comune Référence rapport d’expertise, p. 6
  • difformità edilizie rispetto ai titoli autorizzativi, suscettibili di sanatoria con oneri aggiuntivi Référence rapport d’expertise, p. 11
  • assenza di certificato di agibilità e APE (certificazione energetica)
  • ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario per € 472.500,00 Référence rapport d’expertise, p. 8

Autres points favorables

  • stato conservativo buono con impianti (elettrico, idraulico, termico) funzionanti e rifiniture civili Référence rapport d’expertise, p. 6
  • consistenza commerciale di 224,77 mq, con superficie catastale di 152 mq Référence rapport d’expertise, p. 4
  • vicinanza al centro cittadino e accessibilità pedonale e carrabile Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 359.632 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −69,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −24,1 % par rapport à la première

  1. 28/05/2026 € 145.000 Sans enchérisseur
  2. 30/11/2026 € 110.000 Vente actuelle −24,1 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.7 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
110.000 €
Date limite des offres
27/11/2026
Tribunal
Tribunale di VELLETRI
Surface
152 m²
Prix au m²
€ 724/m²
Pièces
7.0

Description du lot

Piena proprietà di villino in unità bifamiliare, costituita da piani interrato, terra e primo con annessa corte pertinenziale esclusiva a giardino.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Ardea ?

Le délai de dépôt des offres expire le 27/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 30/11/2026 au Tribunale di VELLETRI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €110.000. L’offre minimale admise est de €82.500. Le montant minimal de surenchère est de €6.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 27/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 24.1 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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