Piena proprietà di villino in unità bifamiliare, costituita da piani interrato, terra e primo con annessa corte pertinenziale esclusiva a giardino. +6 张照片

Abitazione In Villini Ardea, Roma – Base €110.000 | Asta Giudiziaria

Viale Nuova California, 71, 00040 Marina di Ardea RM, Italia, Ardea, Roma · Tribunale di VELLETRI

评估报告分析

L'immobile è una villetta bifamiliare ubicata in zona residenziale periferica, composta da piano interrato, terra e primo piano con corte pertinenziale a giardino. Lo stato conservativo è buono, con impianti funzionanti, ma l'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione fino al 2025 e privo di allaccio alla pubblica fognatura e utenza idrica comunale.

发现的风险 (5)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione fino al 31/03/2025 评估报告参考,第 6 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona residenziale tranquilla e ben servita (farmacia, asilo, attività commerciali) 评估报告参考,第 3 页

addicta 指数

6,4 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −69,4% (估值来源:评估报告分析) +2,9
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di allaccio alla pubblica fognatura e utenza idrica comunale, con approvvigionamento tramite pozzo in comune 评估报告参考,第 6 页
  • difformità edilizie rispetto ai titoli autorizzativi, suscettibili di sanatoria con oneri aggiuntivi 评估报告参考,第 11 页
  • assenza di certificato di agibilità e APE (certificazione energetica)
  • ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario per € 472.500,00 评估报告参考,第 8 页

其他有利因素

  • stato conservativo buono con impianti (elettrico, idraulico, termico) funzionanti e rifiniture civili 评估报告参考,第 6 页
  • consistenza commerciale di 224,77 mq, con superficie catastale di 152 mq 评估报告参考,第 4 页
  • vicinanza al centro cittadino e accessibilità pedonale e carrabile 评估报告参考,第 3 页

与市场对比

评估报告估值:€ 359.632 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −69,4%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −24,1%

  1. 28/05/2026 € 145.000 流拍
  2. 30/11/2026 € 110.000 当前拍卖 较上一次 −24,1%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 24.7% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
110.000 €
出价截止
27/11/2026
法院
Tribunale di VELLETRI
面积
152 m²
每平方米价格
€ 724/m²
房间数
7.0

拍品描述

Piena proprietà di villino in unità bifamiliare, costituita da piani interrato, terra e primo con annessa corte pertinenziale esclusiva a giardino.

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关于这场拍卖的常见问题

Ardea 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 27/11/2026。 拍卖随后将于 30/11/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €110.000。 最低有效出价为 €82.500。 最低加价幅度为 €6.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 27/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 24.1%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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