Carte du secteur : Via Guglielmo Marconi n. 1, 05029, San Gemini, Terni

Alberghi E Pensioni San Gemini, Terni – Base €158.171 | Asta Giudiziaria

Via Guglielmo Marconi n. 1, 05029, San Gemini, Terni · Tribunale di ROMA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile principale è un albergo storico in centro storico, composto da 4 piani con 7 camere, hall e locali tecnici, per una superficie commerciale di 320 mq. L'area urbana adiacente, di 1.640 mq, è attualmente adibita a parcheggio pubblico. La perizia attribuisce un valore commerciale all'albergo di €265.000, mentre l'area risulta priva di appetibilità sul mercato.

Risques relevés (3)

  • Contratto di locazione trentennale in essere (fino al 2049) con canone annuo di €3.000 Référence rapport d’expertise, p. 9

Points favorables (4)

  • Posizione strategica in centro storico, vicino a monumenti e parcheggi pubblici Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

6,5 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −40,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,7
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 3 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Area urbana con vincoli urbanistici che ne limitano l'edificabilità (lotto minimo per attività turistico-ricettive >1.500 mq)
  • Presenza di vincoli ambientali (aree sensibili a tutela dai campi elettromagnetici)

Autres points favorables

  • Edificio storico del XIX secolo con rifiniture di pregio (pavimentazioni in pietra, soffitti in legno) Référence rapport d’expertise, p. 10
  • (indirizzo omesso), con impianto di climatizzazione e caldaia autonoma Référence rapport d’expertise, p. 21
  • Dotato di accessibilità per portatori di handicap (stanza e bagno dedicati) Référence rapport d’expertise, p. 14
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 265.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −40,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −28 % par rapport à la première

  1. 24/03/2026 € 219.682 Sans enchérisseur
  2. 27/05/2026 € 197.714 Sans enchérisseur −10 % par rapport à la tentative précédente
  3. 06/11/2026 € 158.171 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
158.171 €
Date limite des offres
05/11/2026
Tribunal
Tribunale di ROMA

Description du lot

Lotto Uno: Complesso immobiliare denominato "Il Palazzetto", risalente al XIX secolo, adibito a struttura ricettiva alberghiera, sito nel Comune di San Gemini, via Guglielmo Marconi n. 1, distinto al Catasto Fabbricati del Comune di San Gemini, al foglio 10, p.lla 326, sub 3, cat. D/2. L'immobile venduto unitamente ai beni mobili costituenti gli arredi inventariati dalla dott.ssa Gardi e descritti nel verbale di inventario da pagina 1 a pagina 17.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à San Gemini ?

Le délai de dépôt des offres expire le 05/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 06/11/2026 au Tribunale di ROMA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €158.171. L’offre minimale admise est de €158.171. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 05/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 28.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Autres ventes à Terni

A) Piena proprietà su terreni di 3.71.00 ha, per la maggior parte edificabili con destinazione turistico-ricettiva, siti in Baschi Loc. Mortaro con accesso, in parte, dal lato destro della Strada Prov. del Mignattaro n. 93, in prossimità del suo innesto con S.S. Baschi Todi n.448, al Km 3+300 di quest’ultima, e, per la restante, da un relitto della strada del Cerreto; B) Piena proprietà su terreni, interclusi, siti in Baschi tra Loc. Mortano e Loc. Pian degli Schiavi della consistenza di 70 mq.
A) Piena proprietà su terreni di 3.71.00 ha, per la maggior parte edificabili con destinazione turistico-ricettiva, siti in Baschi Loc. Mortaro con accesso, in parte, dal lato destro della Strada Prov. del Mignattaro n. 93, in prossimità del suo innesto con S.S. Baschi Todi n.448, al Km 3+300 di quest’ultima, e, per la restante, da un relitto della strada del Cerreto; B) Piena proprietà su terreni, interclusi, siti in Baschi tra Loc. Mortano e Loc. Pian degli Schiavi della consistenza di 70 mq.
Terreno · Clôture le 19/10/2026
€86.436
 Abitazione ad Orvieto (TR), località Canale Nuovo, piazza Sirio 11. Zona collinare ben servita. Edificio su due livelli fuori terra in agglomerato parrocchiale. Strutture di non recente costruzione e pericolanti. Finiture e impianti fatiscenti. Necessaria ristrutturazione generale. Superficie commerciale di 130,45 mq. Stato di abbandono Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2639571
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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 19/10/2026
€40.490
 Unità immobiliare ad uso negozio, situata a Terni in Viale Luigi Campofregoso n. 25/D. La superficie lorda vendibile è di complessivi 45 mq. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 23844
Unità immobiliare ad uso negozio, situata a Terni in Viale Luigi Campofregoso n. 25/D. La superficie lorda vendibile è di complessivi 45 mq. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 23844
Negozio · Clôture le 19/10/2026
€43.740
Porzione di capannone/opificio a destinazione industriale artigianale produttivo per commercio all'ingrosso su un piano fuori terra, con corte esclusiva di pertinenza; diritti di comproprietà pari ad 1/2 su piccolo manufatto esterno adibito a ricovero impianti edificato sulla corte comune; diritti di comproprietà pari ad 1/2 su corte pertinenziale comune delimitata e recintata e pavimentata con cemento adibita parcheggio e spazi di manovra.
Opifici · Clôture le 19/10/2026
€225.834

Guides utiles pour acheter aux enchères

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