区域地图：Via Guglielmo Marconi n. 1, 05029, San Gemini, Terni

Alberghi E Pensioni San Gemini, Terni – Base €158.171 | Asta Giudiziaria

Via Guglielmo Marconi n. 1, 05029, San Gemini, Terni · Tribunale di ROMA

评估报告分析

L'immobile principale è un albergo storico in centro storico, composto da 4 piani con 7 camere, hall e locali tecnici, per una superficie commerciale di 320 mq. L'area urbana adiacente, di 1.640 mq, è attualmente adibita a parcheggio pubblico. La perizia attribuisce un valore commerciale all'albergo di €265.000, mentre l'area risulta priva di appetibilità sul mercato.

发现的风险 (3)

  • Contratto di locazione trentennale in essere (fino al 2049) con canone annuo di €3.000 评估报告参考，第 9 页

有利因素 (4)

  • Posizione strategica in centro storico, vicino a monumenti e parcheggi pubblici 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

6,5 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −40,3% （估值来源：评估报告分析） +1,7
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 3 项风险 -1,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Area urbana con vincoli urbanistici che ne limitano l'edificabilità (lotto minimo per attività turistico-ricettive >1.500 mq)
  • Presenza di vincoli ambientali (aree sensibili a tutela dai campi elettromagnetici)

其他有利因素

  • Edificio storico del XIX secolo con rifiniture di pregio (pavimentazioni in pietra, soffitti in legno) 评估报告参考，第 10 页
  • (indirizzo omesso), con impianto di climatizzazione e caldaia autonoma 评估报告参考，第 21 页
  • Dotato di accessibilità per portatori di handicap (stanza e bagno dedicati) 评估报告参考，第 14 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 265.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −40,3%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −28%

  1. 24/03/2026 € 219.682 流拍
  2. 27/05/2026 € 197.714 流拍 较上一次 −10%
  3. 06/11/2026 € 158.171 当前拍卖 较上一次 −20%

继续阅读 — 解锁完整分析

其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

免费注册

30 秒 · 邮箱或 Google · 无需引导流程

起拍价
158.171 €
出价截止
05/11/2026
法院
Tribunale di ROMA

拍品描述

Lotto Uno: Complesso immobiliare denominato "Il Palazzetto", risalente al XIX secolo, adibito a struttura ricettiva alberghiera, sito nel Comune di San Gemini, via Guglielmo Marconi n. 1, distinto al Catasto Fabbricati del Comune di San Gemini, al foglio 10, p.lla 326, sub 3, cat. D/2. L'immobile venduto unitamente ai beni mobili costituenti gli arredi inventariati dalla dott.ssa Gardi e descritti nel verbale di inventario da pagina 1 a pagina 17.

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

San Gemini 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 05/11/2026。 拍卖随后将于 06/11/2026 在 Tribunale di ROMA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €158.171。 最低有效出价为 €158.171。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 05/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 28.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

省份 Terni 的全部拍卖 浏览 → 类别 Terni 的酒店与旅馆拍卖 查看全部 → 数据 意大利司法拍卖市场观察 最新统计 → 意大利 全意大利的司法拍卖 全部省份 →

Terni 的其他拍卖

EX LOTTI 18 - 19 - unità immobiliare piano terra costituita da un locale ad uso officina manutenzione e vendita pneumatici per autoveicoli, superficie 86 mq, libero - area P.A.I.P. il tutto meglio descritto nella perizia di stima
EX LOTTI 18 - 19 - unità immobiliare piano terra costituita da un locale ad uso officina manutenzione e vendita pneumatici per autoveicoli, superficie 86 mq, libero - area P.A.I.P. il tutto meglio descritto nella perizia di stima
Negozi, Botteghe · 20/10/2026 截止
€86.625
 diritti di piena proprietà su abitazione di tipo popolare al piano terreno. Si rimanda alle perizie di stima per una puntuale descrizione degli immobili, anche con riferimento alla presenza di eventuali difformità catastali e urbanistiche riscontrate, nonché alle modalità di determinazione del prezzo.
diritti di piena proprietà su abitazione di tipo popolare al piano terreno. Si rimanda alle perizie di stima per una puntuale descrizione degli immobili, anche con riferimento alla presenza di eventuali difformità catastali e urbanistiche riscontrate, nonché alle modalità di determinazione del prezzo.
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€17.800
 Diritto di piena proprietà di abitazione di tipo ultrapopolare al piano primo. Si rimanda alle perizie di stima per una puntuale descrizione degli immobili, anche con riferimento alla presenza di eventuali difformità catastali e urbanistiche riscontrate, nonché alle modalità di determinazione del prezzo.
Diritto di piena proprietà di abitazione di tipo ultrapopolare al piano primo. Si rimanda alle perizie di stima per una puntuale descrizione degli immobili, anche con riferimento alla presenza di eventuali difformità catastali e urbanistiche riscontrate, nonché alle modalità di determinazione del prezzo.
Abitazione Di Tipo Ultrapopolare · 20/10/2026 截止
€13.350
 Piena proprietà appartamento a TERNI C.so Tacito 101, della superficie commerciale di 114,53 mq, piano terzo, con relativa cantina posta al piano interrato. L’abitazione è composta di soggiorno, cucina abitabile con piccolo balcone, 2 servizi igienici, ripostiglio ed un ingresso con lungo corridoio di distribuzione, per una superficie commerciale di mq. 110. Si rimanda alla perizia di stima redatta dall’Arch. Stefano Aguzzi per una puntuale descrizione dell’immobile
Piena proprietà appartamento a TERNI C.so Tacito 101, della superficie commerciale di 114,53 mq, piano terzo, con relativa cantina posta al piano interrato. L’abitazione è composta di soggiorno, cucina abitabile con piccolo balcone, 2 servizi igienici, ripostiglio ed un ingresso con lungo corridoio di distribuzione, per una superficie commerciale di mq. 110. Si rimanda alla perizia di stima redatta dall’Arch. Stefano Aguzzi per una puntuale descrizione dell’immobile
Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€147.200

拍卖购买实用指南

匿名汇总数据，基于 人（对这场拍卖或类似拍卖感兴趣），统计范围为过去 .

🔒 隐私：数据经过汇总并匿名化。我们只展示至少被 位不同用户联系过的专业人士。

✓ 注册完成

您现在可以查看完整分析。您还想：

✓ 拍卖已收藏

前往个人中心